房贷"松绑"满月购房者盼更多利好 楼市观望气氛较浓

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　　新华报业网讯  9月底央行、银监会“松绑”房贷政策至今已经满月。记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现,房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市,部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚,消费者多持币观望。

　　部分住房刚需被释放

　　记者发现,随着大多数地方解除限购以及房贷普遍松绑,之前被政策抑制但又有意向购房群体的需求开始释放,10月份以来许多大城市楼市成交量开始筑底回升。

　　中国指数研究院监测显示,10月19日至25日,21个主要一二线城市中,多数城市住宅成交面积保持增势,其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。来自南京市场的数据显示,限贷放开两周内,二手房挂牌量从2700多套猛增到4600多套,限贷放开后四周内,二手房周成交量从351套增加到1088套;最近一周,杭州市区日均成交商品房超过500套,相比6月份的日均200多套,增幅明显。

　　与一二线城市的楼市成交有所回暖不同,三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行的负责人告诉记者,房贷新政出台后,个人房贷业务增长不是很明显,“现在做个贷业务的人都比较清闲,这主要是因为南通房价仍处于下行通道,消费者‘买涨不买跌’。”

　　松绑房贷政策后,各大商业银行陆续发布实施细则,“认贷不认房”已经落实,还清房贷后购买的二套房将享受首套房的三成首付,这对于很多购房者来说可大大减轻他们的首付压力,促使了部分购房者出手。

　　“实行‘认贷不认房’后,我看中的房子首付从200多万元减少为100多万元,所以很快就下单了。”杭州市民刘先生说。