南京楼盘单次上市面积不得少于3万平?房管部门未回应

　　新华报业网讯　用“供需两旺”来形容2015年的南京楼市并不为过，而一些开发商刻意制造的饥渴营销功不可没。近日有消息称，为了遏制这一现象，南京市商品房预售将从今年1月1日起执行一次性申领房源至少3万平方米的规定，有房企表示已经接到相关部门的口头通知。不过，记者在采访中并未收到房管部门的明确回应，而且这一规定在楼市红火的2013年也曾短暂施行过。扬子晚报全媒体记者马祚波

　　3万平方米“红线”非新规

　　所谓“3万平方米红线”，实际上是指开发商在申领预售许可证时，领证房源的面积必须在3万平方米以上，按照套均100平方米计算，也就是说每次领证的房源至少在300套以上，此举针对的是不少开发商每次只领取少量房源的预售许可，以期在下次领证时上调房价，推高了买房人的购买成本。

　　记者注意到，此前南京的楼盘在申领预售证时最小单位通常是“幢”，以河西部分洋房产品为例，一幢楼总共只有四五十套房源，开发商卖完一幢后，趁着市场走高，在申领下一批房源时继续涨价。云锦路上的一家楼盘从去年上半年首次开盘至今，房价从30000元/㎡一路涨至如今的40000多元/㎡，涨幅超过3成。设置3万平方米的最小领证规模，可以“压缩”开发商的操作空间，以维持市场的平稳与健康。

　　其实，该政策早在2013年楼市红火期时曾实施过，当年3月份有不少开发商接到相关部门的口头通知称，一次性领取预售房源的面积需在3万平方米以上，随着其后市场的转淡，该政策并未延续多久。记者了解到，根据2010年1月份国务院下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求“结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。”对于“最低规模”的解释有两种，一是指某处小区的最小单位，比如一幢楼，另一种解释则是指房源的面积，大的三五万平方米，小的一两万平方米。至于执行何种标准，业内称主要由相关部门内部掌握。