今日不买房,明日哭断肠? 楼市供大于求,涨价难成主流

　　新华报业网讯　“你可以追上风，但追不上涨价的步伐”，“今日不买房，明日哭断肠”，年末，南京有开发商高调打出“傲娇”横幅。近一周来，当地已有六七家开发商明确声称将在元旦后涨价。但记者了解到，喊涨楼盘并非都是所谓热销盘，其中有楼盘开盘9个月只不过才卖出两成房，而有的楼盘虽然成交数据好看，但换手率也很高，真实销售状况打上了问号。

　　荣盛地产是此番首个高调喊涨的房企。12月20日，该房企发布通知：2015年元旦起，南京项目将全面涨价500元/平方米。4天后，金地集团也宣布，2015年1月1日起，全线产品将正式涨价。绿地集团、新城集团、和记黄埔、碧桂园等多家房企，也均将2015年1月1日作为了涨价节点。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉称，年底前开发商为了冲任务，房价定得低，优惠给得多，以价换量，牺牲了利润，很多高价拿地的楼盘基本没什么利润可赚，新年之后没有了任务压力，加上市场成交的持续回暖，开发商便转而追求利润。

　　记者发现，有的楼盘其实卖得并不好，却也在喊涨。河西一家欲涨价上千元的楼盘，从今年3月起，陆续推出1300余套房，不过，截至昨日，其总体成交比例仅25.61%。网上房地产显示，该楼盘开盘以来累计退换房换手率达75套次，这也意味着，楼盘开盘时很可能存在内部假认购，先推高成交率，随后再产生退换行为。

　　网上房地产显示，江北一家热销喊涨楼盘总体成交比例达77.83%，但近3个月来，该楼盘退换房换手率也高达172套次，真实销售状况难以辨别。

　　事实上，元旦之后就涨价，很难成为楼市主流现象。因为眼下南京楼市库存量持续飙升，当地商品住宅库存连续多天处于5.7万套以上的高位，12月27日更是超过了5.8万套，直至昨天，库存量仍有5.66万套。基于整体供大于求的关系，南京楼市“回暖”依旧面临极大阻力。 (汪晓霞)