靖江房屋空间尺寸偏差超标、现浇板裂缝等现象多见
房屋质量与市民生活息息相关。记者昨天从市建设工程质量监督站了解到，今年以来，该站接到有关房屋质量方面的投诉30多起，投诉问题多集中在空间尺寸不符合规范、现浇板裂缝等方面。
【总体情况】 房屋质量投诉同比减少
市建设工程质量监督站工作人员介绍，从投诉情况看，被投诉存在质量问题的房屋多数是2014年、2015年交付的，业主拿房后装修时，发现房屋存在这样那样的问题。
与去年同期相比，今年以来房屋质量投诉减少15%。业内人士分析，原因主要是新建住宅交房前，开发建设单位对房屋质量把关较严，有关单位同时强化了分户验收，对卫生间及其他有防水要求的房间加强了蓄水试验，同时加强外墙、外窗、卫生间、管道等部位的检查，有效减少了窗角渗水等质量通病的发生。再加上去年和前年交付的房屋有所减少，使得今年以来投诉相对减少。
市建设工程质量监督站介绍，房屋质量投诉多集中在空间尺寸偏差超标、现浇板裂缝等方面。
【问题一】 空间尺寸偏差超标
市民反映：2015年购买了一处住宅，为安装阳台衣架，用冲击钻打孔时轻轻一打就穿透。经测量，阳台楼板厚度只有6.5厘米，而图纸上设计为9厘米。两个房间的图纸设计楼板厚都是12厘米，但实测大房间东南角楼板最薄的地方只有9.5厘米，小房间西北角楼板最厚的地方达14.5厘米；楼层板底高低相差3厘米，地面高低相差3.5厘米。
市建设工程质量监督站工作人员立即到现场踏勘，由专业检测部门进行了测量，随后要求施工单位出具相关的修补方案。阳台厚度不足按技术处理修复到位。对大房间东南角板厚不足之处，由专业加固公司用碳纤维进行加固补充。针对楼层板底高低相差3厘米、地面高低相差3.5厘米，有关部门进行了复测。根据建设工程质量分户验收规程，初装修房屋对允许偏差、允许极差有规范要求。在不影响结构的前提下，建设施工单位对楼面超厚的混凝土剔凿到满足楼面装饰面施工的要求；对局部的板底落低处打磨平整，偏高处凿毛后用聚合物砂浆补抹找平，达到分户验收的空间尺寸要求。目前，市民反映的问题已修补到位。
【问题二】 现浇板裂缝
市民反映：购买了南片一处住宅，现浇楼板上有多处裂缝。
根据相关技术规程，现浇板允许有裂缝，但裂缝不得超过规定范围。接到市民投诉后，市建设工程质量监督站工作人员到现场查看情况，发现现浇板上有不太明显的裂缝，要求施工单位用碳纤维布对细微裂缝进行封闭。
技术人员表示，现浇板裂缝是投诉较为集中的问题之一。从现场踏勘的情况看，现浇板裂缝不是结构性裂缝。对于这类问题，有关部门基于对耐久性方面的考虑，要求施工单位对出现裂缝处进行封闭处理，以防止楼板内的钢筋锈蚀。
【问题三】 楼面空鼓
市民反映：一处住宅楼楼面细石混凝土找平层有10处出现局部小面积空鼓。
市建设工程质量监督站到现场踏勘，并与相关建设单位联系。近期，建设单位和业主协商同意后，确定对楼面局部空鼓的地方进行凿除并仔细清理、湿润刷浆，再用细石混凝土进行压实、抹平，确保不空鼓。
【问题四】 老房子受施工影响“受伤”
市民反映：今年5月，附近工地正在打桩施工，准备建高楼，他们住的房子墙体上出现了裂缝，担心影响房屋的安全使用。
市建设工程质量监督站介绍，在该站受理的房屋质量投诉中，常有因一方施工，双方为墙面出现裂纹而发生的纠纷。有的住户认为房子“受伤”是附近施工打桩所致，有的住户反映外墙原先比较小的裂缝因为施工有了新的痕迹，裂缝变大变长完全是因为震动引起的。施工方认为，静压桩对周边房屋没有多大影响，反映问题的住户住的是老房子，有的还是空斗墙，墙上裂纹与原房屋建筑质量、房龄有关。
市建设工程质量监督站工作人员表示，邻近建筑的施工如大型地下室开挖，会对邻近房屋带来一定影响。要减少这方面的纠纷，应当在建筑未开工前先请专业权威机构进行检测鉴定，对房屋原来的结构变形、房屋裂缝等作现状保留。施工单位在施工过程中应请有资质的测量单位布点观测并记录，查看对原有房子有无影响。待房屋建成后，可进户观察，或进行沉降变形检测，这样才能分清双方的责任。
