去年房屋“养老金”用去411万元

商品有质保期，房子也不例外，过了质保期的房子如公共部位出现问题，可以动用住宅专项维修资金。记者今天从市住建局了解到，我市使用住宅专项维修资金的小区逐年增多，2017年有136个项目动用维修资金411.42万，超过以往任何一年。

市住建局物业管理处工作人员介绍，住宅专项维修资金是房屋质保期结束后，保证共用部位、共用设施正常运行的资金。按照有关规定，商品住宅区的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。从1998年起，我市商品住宅小区业主按规定缴存房屋“养老金”。截至目前，全市已有100多个商品住宅区的业主缴存房屋“养老金”。凡按规定缴存维修资金的业主及小区，在房屋过了质保期后，如有维修需求，可以向物业管理部门申请，确定合理的维修方案后进行维修。

近年来，我市新建不少小高层、高层住宅，市民的居住质量不断提升。2017年，因小区内的消防设施、电梯出现故障等原因，向市物业管理部门申请使用维修资金的情况不少。除了老旧小区，有些“成色蛮新”的小区也第一次提出申请，如御水湾小区、中天城市花园申请动用维修资金用于公共部位维修。据市物业管理部门统计，小区申请维修资金，多用于维修渗漏屋面、消防设施及更换电梯零部件、监控设施等。

可申请应急维修的六类情形

如发生危及安全或严重影响业主居住生活等紧急情况，可申请应急维修，不需要三分之二以上业主签字同意。应急维修主要包括六类情形：屋面防水损坏或外墙老化造成渗漏的；电梯、消防故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及安全的其他情形。