为房奔跑千万不能让生活没有笑容

　　“买房早一年，辛苦少十年”。春节七天长假，饭桌上、茶馆里、聚会时，你总能听到有人迫不及待地与你分享一些与房子有关的话题，“房不胜防”的话题里透出太多的叹息，有沉醉、有迷失，当然也有新年大背景下的些许不安。任何一个人，这些年只要买了房，他都会是房的受益者。只是，在为房奔跑、追逐的路上，“千万不能让生活没有笑容”。

　　A人物：三叔坐标：淮阴

　　全款盖房还是首付买房？ “听孩子们的吧”

　　今年春节，老家的三叔三婶平生第一次去了深圳堂弟家过年。堂弟家去年双喜临门：一来生了个女儿；二来换了套房子。一辈子种田的三叔一直想去看看。

　　早年，三叔一直有个理想，想在老家盖个房子，因为供两个儿子上学，一直没下得了决心。但这趟到深圳，三叔还是大吃一惊。堂弟在南京读书，毕业后去了华为。刚到深圳那是2010年，手里没什么钱，靠东拼西凑，凑了个首付款。以每平方米1.7万元买了套70平方米的房子。房子太小，想去也没地方住。去年因为家里生孩子，必须要换个大点的房子，在去年3·30房产新政出台前后，以4.7万每平方米卖掉了70平方米的小房子，以4.1万每平方买了一套105平方米的三房。三叔听儿子说，70平方米的房子，2月底卖270万，同年4月底可以卖450万。深圳房价疯涨，首先是前海自贸区。以星海名城为例，去年7月份到了阶段顶点，有人叫出了7.5万元的单价；10月略有回落后又涨，最近到了7万元每平方米。因为房价带来的反悔和毁约，堂弟所在的小区去年上半年十有七八。

　　堂弟能得益这轮暴涨，三叔连称运气。但听说，经过这一轮疯涨，所有人都发现上班没有炒房好。已经购房的心理上固然是觉得有了退路，深圳以后不想住了可以回老家或者二三四线城市生活。但那些对定居深圳绝望了的年轻人去年10月后大多转而去了东莞惠州。年轻人再想关内立足，几乎没可能。

　　这两天看电视上说邻近的香港房价跌了，三叔很着急。堂弟安慰三叔：香港中心房价20万/平方米，很偏的地方10万/平方米。堂弟觉得，如果深圳产业跟上去，年轻人收入跟上，深圳房价再涨50%也不过分！

　　三叔家有10亩地，种一亩水稻一年大概能落个千把块钱。换算到深圳房价，三叔想都不敢想。在老家盖个150平方米的房子加装修要20万元，三树镇上买一个二层小楼要20万出头，淮阴区城里买一套80平方米的两房大概要40万。

　　三叔两个儿子一个在丽水，一个在深圳。老家的仲庄村各家，年轻人都进城了，庄上也都只剩老人在家看着了。

　　“全款20万盖个房子？还是首付两三成县城买套房子？”站在村头看不懂城里，三叔说“还是听孩子们的吧”！

　　B人物：大姐坐标：南京

　　买房没法回头看，关键是“不能让生活没有笑容”

　　大姐是我的同行。1995年南京房改启动的时侯，大姐的一篇《南京住房改革政策20问》一纸风行，几乎很多人家都珍藏了那张对开通版的房改政策权威解读。大姐渐渐淡出房产报道领域，但20年不曾停下看房的脚步，包括这个春节。

　　大姐的日子一直过得似水流年。1997年，单位分房，大姐分到了锁金村一套70多平方米的房子，因为是顶楼再加上离单位较远。大姐先买后卖，舍了锁金村，换到豆菜桥。大姐说，那个时候，是她最快乐的时光。楼下到处是菜场、食堂，到单位十分钟。大姐绝对算得上一个买房政策专家，但直到了2004年，大姐才在江宁买了第一套商品房，2008年卖出这套跃层房子时，挣了60万元。考虑到孩子将来上学费用，大姐拿这笔钱投资了三套酒店式公寓，2010年，卖掉其中的一套，净赚了18万元。留在手上的两套每套现在月租金3000元上下。但价格一直涨得不多。

　　2005年，大姐的母亲得了病，为了让母亲的生活质量好一点，她先是在朗诗买了一套恒温恒湿恒氧的房子，为了说服老人接受，大姐甚至合家在这儿租了一阶段朗诗的房子。但让大姐有些恨恨不已的是，朗诗的房价涨得并不理想；为方便疗养，大姐同时在三亚给母亲买了套酒店式公寓。没承想，位于三亚市中心的这一套房子去年说要拆迁。当机立断，大姐在三亚河畔另给老人买了套55平方米的公寓，虽然拆迁补偿款还没拿到手。2011年下决心卖掉豆菜桥的房子后，大姐又在河西的和府奥园买了套87平方米的房子，借2015年的东风，这房子单价从2.5万元跃上3万元也就半年的事。这让大姐略感欣慰。

　　大姐不是一个有钱人，这些年，先后买了8套房，现在每月还贷需要2.6万元，买房几乎押上了全家人的流动资金：自己的工资，父母的退休金，妹妹的生意款。为了拿到利率和年限更为有利的商业贷款，女儿从大学阶段便被拖上战车，成为百万“负翁”。想到这里，大姐每每很内疚。孩子现在上海工作，和别人合租一套房子，离单位很近，生活很方便，孩子觉得很幸福。“我们做父母的，总想给孩子留点房子”，“现在看，也许错了！”手中的两套小公寓，挂了两个月，乏人问津。“我舍不得出手的恰是人家想要的，我不想要的也是别人不想要的。”买房，没法回头看，关键是“不能让生活没有笑容。”

　　C人物：老X坐标：加拿大

　　买房越来越成为外来人和外来资金的游戏

　　老X是个很斯文的南京人，生于60年代，5年前移民北美。从国外看南京，老X笑言，国内楼市更像游戏。无论是开发商还是炒房人，只要不彻底退出来，抑止不住再玩的冲动。

　　老X在南京的时候，手上有一些物业，住宅、写字楼、商铺形态也比较丰富。老X出去首先是为了孩子读书。成为加拿大居民之后，老X这两年做的事情之一，就是一点点把手中资产变现，几套住宅已经全部清空，现在只剩铺子还在手上，每年按规定申报租金收入。老X的体会是，国外对财产申报的管理行之有效，手边的物业只要是变现了，增值了。增值所缴的个人所得税就会是很沉重的一笔费用，因为个人所得税是累进的。

　　在国外五年，老X先后买了两套房子。先是一套condo(公寓)，卖了公寓又买了一套house。先卖后买，以小买大。老X说，移民到加拿大。你可以在5年之内买一套房，这个是免征个人所得税的。在加拿大，买房要看收入证明，你有没有与还款能力相匹配的购房能力，你买第二套房能否说明收入来源，这些都很重要。收入证明与个人所得税，抑止着购房人的欲望和冲动。

　　虽然移居国外多年，老X对南京的地产动态仍非常敏感。“我所在的D城和南京一样，买房越来越成为外来人和外来资金的游戏。”

　　年前，南京河西拍出4.2万元的楼面地价。老X记得，南京仁恒2006年拿地，当年的楼面地价是3600元(考虑到部分地块被青奥项目占用，项目容积率调整，事实上楼面地价更低)，10年间楼面地价便涨了10倍不止，这个涨价幅度其实早已超过了房价。

　　老X说，一个城市所有的资源都向房地产倾斜，一个楼面地价就能算出将来房价多少。这个市场即便眼下一片兴旺，也隐藏着一些危机。

　　也许是故土情深。老X还是应我所邀，对南京楼市作了一番点评。2015年南京成交活跃，涨幅较大。到了2016年，真不能一味追求市场热点区域和热点楼盘。即便是投资型购房者，也不建议追加投资住宅，不妨关注较大社区的社区商业和核心地段的优质写字楼。已经是“洋和尚”的老X如是说。记者仲跻嵩