申购不过半喊停限价房 共有产权房将取代经适房、限价房

　　新华报业网讯 南京市住房制度改革办公室、住房保障办公室最近联名发出通知，12月19日起，该市将停止接受保障性限价房申请。

　　根据2012年出台的规定，南京限价房试行期为2年，如今这一时限将至。2012年底，保障性限价房出现在南京购房人视野。其供应对象是城市住房“夹心层”，套型面积以65、75、85平方米左右的中小户型为主，以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，满5年方可上市转让。

　　去年5月，南京把岱山和西花岗保障房片区限价房推向市场，但准入门槛很高，供应对象被限定为三类人群：符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭；具有本市户籍的无房户；经认定符合承租定向公租房条件的人才。但因上述人群不少已享受其他住房保障，当年推出的3000套限价房，实际被申购的才100多套。

　　去年底，南京调整限价房准入条件，此前无购房记录的南京家庭，无论收入如何，均可申购；具有南京市户籍、名下无购房记录、缴纳两年社保的本科及以上学历的毕业生，也可申购。今年该市又加推江宁上坊片区限价房。即便申购门槛降低，且房价比周边商品房便宜，但南京两年推出的5000套限价房，迄今仅接受2400余户的申请材料，明显供大于求。

　　“限价房将停止受理，既有政策因素，也有市场需求不足因素。”南京市住建委住房保障处处长蔡熹蔚坦言，接下来将“合并同类项”，限价房、经济适用房都会归并为共有产权房，明年开始推出。

　　省住建厅住房保障处处长曹云华说，南京正酝酿出台共有产权房管理办法，方案已拟定。在其看来，南京限价房“喊停”与选址、配套、准入门槛等都有关，“如果选址再优点、配套再完善点、门槛再低点，可能情况会与现在有所不同”。

　　但他表示，当前带有产权性质的保障房名目较多，有经适房、限价房等，老百姓看不懂，“合并同类项”更规范也便于管理。共有产权房是国家和省里都倡导的保障房发展方向，省里鼓励部分地区推进共有产权房发展，像南京这样房价高企地区，发展共有产权房更有典型意义。

　　保障房卖不出、租不出而导致空置，这在全国普遍存在，除选址、配套、准入门槛高外，审批程序复杂也是原因。此前，北京已酝酿将经适房和限价房退出历史舞台，未来配售型保障房将不再采取备案家庭轮候方式，并取消保障房申请对象的收入标准。江苏尚未有类似降低审核成本的打算，但曹云华透露，明年我省保障房建设总量与今年大致相当，并将着重优化结构，政府新建将更多变为从市场筹集，即收购新房或二手房作保障房，团购的方式也将更多引入。 (汪晓霞)