国内房企集中度提升 转型将成为未来关键

　　随着多项利好政策出台,二季度房地产市场逐步回暖,标杆房企的销售业绩明显回升。在行业复苏的同时，房企房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大，“红5月”以来，房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。前100房企金额集中度达43.01%，占据市场份额近半。随着房企集中度提高，房地产行业转型变革日渐加速，如何拥抱新变化，将成为房企未来在竞争中取胜的关键。

　　龙头房企再提速

　　从各房企来看，今年上半年，万科、恒大分别收获半程销售金额、销售面积冠军，今年以来，万科和恒大加速快跑，作为第一集团远远高于其他同行，反映了行业集中度进一步提升。

　　根据克而瑞研究中心发布的数据显示，房企销售金额及销售面积门槛均高于去年同期。今年上半年，销售额榜单前十的房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，升幅为17%；前二十名的门槛为130亿元，同比增17%；前五十名门槛则达到76亿元，同比增长21%。至于前一百名房企的销售额入榜门槛，则为38亿元。

　　“红5月”以来，房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。前10、前20及前50房企的金额及面积集中度均同比上升。同时，前100房企金额集中度达43.01%，占据市场份额近半。

　　金额方面，前10房企集中度为19.60%，同比增加1.31个百分点，低于2014年上半年3.69个百分点增幅；前20房企的情况类似。前50房企则从29.27%提升至34.82%，增加5.55个百分点，高于2014年上半年0.86个百分点的增幅，增幅和增速双双上升。

　　土地竞争白热化

　　主流房企的市场占有率继续提升，也意味着中小型房企正在快速退出市场。据北京和上海产权交易所网站显示，今年截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权(及债权)累计达42宗，居各行业之首，其中有20家房企出售100%股权。

　　在土地市场，今年20大标杆房企集中在一二线城市拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，占所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。诸如北京、上海、广州、南京。一线城市、省会城市的品牌辐射价值引房企追捧。尽管竞争激烈，溢价较高，土地获取较为困难，仍不断有房企尝试进入。

　　分区域看，2015年上半年，在华南和华北活跃的前100房企均接近八成。58%的前100房企积极活跃在北京、天津，仅有44%的前100房企活跃于广深，广州、深圳活跃企业分别为35%、17%。

　　转型将成为未来关键

　　值得注意的是，随着房企集中度提高，房地产行业转型变革日渐加速，如何拥抱新变化，将成为房企未来在竞争中取胜的关键。

　　面对市场新格局，包括万科、万达等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型计划，“互联网+”、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。不少房企都由原来“单兵作战”的开发模式转为合作开发。目前房企联合开发主要有以下几种形式：一是强强联合型；二是“你出钱，我出力”型；第三种则是“抱团取暖”型。

　　“强强联合主要适用于大型实力房企间的合作。实力房企拥有完善的管理体系、最顶尖的专业人才以及最丰富的管理经验，通过强强联手，这些优势可以迅速有效地进一步提升合作企业的综合实力。”克而瑞研究中心研究员房玲表示。

　　房玲表示，在传统的房地产行业发展遭遇瓶颈的今天，房企谋求转型变革已成为大势所趋，无论是在开发、产品、营销、管理，还是业务环节都能有突破的空间和方向，而房企要做的就是定位好企业自身，明确自身的优劣势，对劣势转型求提升，对优势转型保领先，盲目跟风只是企业内耗。尽管房地产行业的地位依然重要，但是生存环境的竞争变得更剧烈，对于企业的要求更高，而有效的转型也是帮助企业在新的环境下保有更强的竞争力，而未来这些企业也将走得更远更好。

　　京华时报记者 邢飞