59家上市房企年报出炉 南京本土开发商盈利涨幅第一

　　□金陵晚报记者 刘玥

　　近期已有59家上市房地产企业公布了2015年的企业年报。公开数据显示，在已公布年报的59家上市房企中，净利润同比下滑的有30家，占比近51%；而出现亏损的房企也有8家，占比约14%。59家房企中，盈亏情况两极分化严重。盈利同比增长最多的是南京本土开发商栖霞建设，净利润增长幅度为1338.13%。而净利润亏损最严重的，是万通地产，亏损幅度高达1458%。

　 　盈利房企多布局

　　一二线城市

　　根据数据，万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园七家第一梯队的“优等生”房企依然保持着盈利上升的好成绩。

　　如万科，2015年公布的销售业绩为2614.7亿元，稳坐房企“一哥”宝座。万科年报称：“在土地市场已经出现明显局部过热的不利情况下，万科2015年不仅买到了基本足够的土地，更重要的是，这里面没有一个高风险的项目，没有一个‘面粉贵过面包’　的高价地项目。”与2014年相比，万科盈利上涨了近21%。

　　根据恒大公布的数据，截至2015年12月31日，恒大全年实现合约销售额2013.4亿元，同比大增53.1%，成为第二家年销售额跨过2000亿元大关的房企。根据恒大公布的年报，去年，恒大加大了项目储备规模，新增项目82个，其中一二线城市新增项目51个，占比62%。

　　此外，华润置地2015年的合同销售额851.5亿元，同比增长约23.0%，毛利润率31.2%，比2014年略有提高。

　　值得关注的是，59家公布了年报的上市房企中，盈利同比增长最高的竟然是南京本土的开发企业栖霞建设，净利润增长幅度为1338.13%。据了解，栖霞建设目前在南京有4个项目。其中去年10月刚刚拿下江宁区麒麟板块一幅宅地，楼面地价8260元/㎡，近期规划将亮相，预计三四季度上市销售；此外还在积极寻找新项目中。

　　 过半房企盈利

　　同比下滑

　　根据59家已公布上市房企2015年报显示，有多达30家的净利润出现了下滑，更严重的是，有8家房企盈利出现了亏损的迹象。

　　以绿城地产为例，收入和利润出现了双降的情况。其中，营业收入下降18.7%至260.5亿元，净利润下降60.8%至12.6亿元，毛利率也下滑到了20.8%。有业内人士分析认为，绿城进入了太多的三四城市，而且都做了很多中高端的改善型项目，但这些三四线城市明显购买力不足，在市场变化之后，这些城市的中高端项目就陷入了难以去化的窘境。

　　同样出现净利润下降的还有雅居乐地产控股有限公司。根据其发布的年报显示，2015年的营业额为430.04亿元，净利润为23.02亿元，同比下降54.8%。此外，中航地产盈利同比也下降了18.5%，其公告显示仍面临着高库存的压力。

　　根据万通地产公布的年报，2015年全年公司亏损额至少在5.8亿元，这也是万通地产首次出现了亏损的状况。而根据净利润计算，其亏损幅度达1458%，成了名副其实的“亏损王”。

　　此外，同样出现了亏损状况的还有7家。有业内人士分析认为，去年国内楼市冰火两重天，一二线城市房子好卖，但三四线城市却难去库存。一些在三四线城市布局较多的房地产企业由于房子不好卖，利润率出现了较大的下降。(部分数据来源同花顺iFinD)