房价连涨，年轻人落户非得去远郊？

　　记者调查发现，交通便利配套齐全的主城百余万二手房选择多

　　随着奥南、江宁、江北前段时间地王不断，面对噌噌向上的房价，不少有心在南京落户、创业的年轻人不禁萌生退意。记者连日探访发现，相对于涨幅惊人的概念地区，南京主城不少板块涨幅很有限，百余万的二手房可以说一抓一大把，交通便利、配套齐全。

　　-相关新闻

　　上周南京楼市日均成交369套

　　相比前一周上升了20%

　　作为“金三银四”的首周，南京楼市1.7万套的“房源大部队”上周并没有露脸，仅有9家楼盘推出了699套房源，有的楼盘只推出36套别墅房源，有的推盘还不在周末，而是在工作日，所以上周的认购量环比有所下跌。根据网上房地产的数据，截至3月6日晚上19：00，上周南京楼市共认购3341套，成交2584套，日均认购477套，成交369套。这个数字和前一周日均认购546套，成交305套相比，认购量下跌了12%，但是成交量上升了20%。

　　两江板块占销量大头

　　上周有4家楼盘在工作日推盘，3月2日，江宁楼盘银城一方山晚上加推3栋楼36套叠加别墅房源，户型建筑面积为160-210平方米，均价14500-17000元/平方米，当晚全部售罄。江宁楼盘中粮鸿云同样在3月2日推出70套房源，在售面积89、91、117平方米，均价17000元/平方米。

　　有“城东抽水机”之称的高性价比楼盘中海国际社区3月3日晚推出二期洋房及叠加别墅，100多套，整体折后均价约17000-18000元/平方米，其中4栋洋房，面积110-255平方米，两栋叠加别墅，面积240-257平方米，当天几乎日光。仙林湖的金地浅山艺境3月3日上午9点也开盘加推面积89㎡的72套房源，精装预计价格20000元/㎡，折后均价20500元/平方米。现场有超过382位购房者参与摇号，比例为1:5，因为面积比较小，总价不高，所以吸引了不少投资客，不过也有购房人表示，房子要到2017年9月底交付，赶不上孩子上学了，有点儿犹豫，到了中午11点40分，洋房全部售罄。3月4日，江宁的力标赞城晚上加推面积74㎡、90㎡、105㎡住宅，共93套。

　　周末3月5日开盘的楼盘有江宁的银城蓝溪郡、翠屏城，城中的金陵雅颂居和都市圈的亚东同城逸境。银城蓝溪郡加推面积78、88㎡普通住宅，共120套左右，均价12000元/平方米。另外蓝溪郡还在售8-19号楼毛坯别墅，面积167-213㎡，总价215万-280万元，销售了七成左右。江宁翠屏城加推面积86、94、117㎡的住宅约50套。城中金陵雅颂居则加推36套精装房源，面积约在186平方米，总价720多万起，均价在40000元/平方米。亚东同城逸境推出面积86、105、115平方米房源，共计72套，均价6100-6200元/平方米。

　　房源大部队还要再等等

　　3月首周，河西、城北等区域房源还没有大量上市，城北的证大大拇指广场、河西中部的金隅紫京府、华新城等盘都表示要4月份才有房源上市。

　　业内人士表示，3月首周房源还没大量上市首先可能是确实工程节点跟不上，其次是捂盘惜售想涨价，还有一种就是物价申报涨幅过猛被卡，想要重新报价。业内人士表示，房源还是有的，只不过短期缺货，买房人还是要看准适合的房源再下手，不要跟风入市，不理智地买房，这样难免会被房产泡沫淹没。

　　记者刘娟

　　面积适中，总价不高，还是买城中百万二手房划算。

　　每月花3000元租房真不如买房还贷

　　4年前从外地来宁工作的张女士在金融行业工作，这两年年收入增长到10万左右，家里也开始催着解决个人婚事。张女士告诉记者，自去年和男朋友把婚事确定下来，两人就开始张罗买房子。从城东看到奥体、从奥体转到江宁，又从江宁转到江北。最终确定方案竟然在城中。

　　“看了一大圈，不是太远就是太贵，关键是符合我们总价的房子可选择性很小。”因为是筹备婚房，张女士和男友都倾向于买新房，既投个好兆头又能挑个好环境，但事与愿违。最终两人在迈皋桥附近买了一套80㎡的小三房，2000年的多层，非封闭小区，周边配套很齐全，去单位既有地铁也有公交可坐，所有手续办完160多万元。既帮两人落了户，将来添小宝宝短期内也不愁不够住。

　　对于在这波涨价潮来临前能把房子搞定，张女士十分满意。因为两人都有公积金可用，首付出完，每月还贷4000多元。“在主城随便租个二室都要两千大几，总觉得房子不是自己的，脏了乱了也就这么应付着过，现在想想，真不如每月多出千把块，早点买下房子。”

　　主城区二手房

　　并非都“老破小”

　　“目前主城绝大多数的二手房房龄普遍在20年左右，虽然交通、上学、就医、购物方便，但毕竟有历史原因影响，这些老小区大部分环境不怎么样，甚至有不少都没有物业，这也是大家所说的‘老破小’根源。”位于常府街的一家连锁中介工作人员告诉记者，从日常接触的客户需求而言，买主城二手房的，要么是奔学区去的，要么是家里有老人需要照顾的。毕竟老小区多层的房子多，即便选一楼光线也不会是问题。

　　对于不少人所说的老破小、无增值空间问题，该中介也不完全认同。“像停车位、小区绿化、综合环境的确不能和新楼盘比，但老小区胜在方便、配套，作为年轻人落户、成家的短期过渡是很好的选择，毕竟总价不高。”该中介还表示，近几年政府在大力推进老旧小区的出新改造，不少小区因此大变模样，还引进了物业，并不像大家想象的不堪。尤其是主城优质教育资源整合力度在加大，不少原本不是名校的老小区被整合进片区，房价飞涨。以洪武路附近的西方巷片区为例，先是出新，接着旁边的火瓦巷小学被游府西街小学合并，九几年的房子直接从2万出头蹦到3万，怎么能说没有投资价值？而且新街口周边的房子特别好租，租金也可观。

　　从这个意义上讲，如果不追求新区和新房的环境，把主城的老小区作为过渡性住房并不失是个好选择。

　　实地探访

　　雨花台：百万以内相对接近新街口

　　雨花台区某中介的工作人员告诉记者，附近百万房源不少，就看顾客需求。一种是像德盈国际广场和先锋青年公寓这样的酒店式公寓，虽然单价不便宜但是面积小总价低，如果自住的话，单身或者小两口都可以，基本都可以“平移落户”。“这类房子以后作为投资，回报率也很高，譬如一个总价百万以内的公寓，因为附近配套都比较好，交通便利，很好出租，即使是最小的三十多平方米的户型也能租到3000元左右。”譬如德盈国际广场37㎡的房子报价在90万左右，先锋青年公寓50㎡的房子报价在90万左右。两者离地铁站都很近。

　　另一种则是老小区，譬如雨花新村是个大的小区，而且有不少两房、三房出售，同样情况的还有能仁里的一些房子，“这类的房子一般是夫妻刚需，像1995年左右的老小区，六楼七楼50㎡的房子价格可以在百万之内，这种房子一般户型还不错，适合传统家庭。”而且老小区配套更便利，菜场、超市等等一应俱全。

　　城南：秦虹百万两房选择余地不小

　　秦虹小区算是南京一个知名的老小区，记者走访附近的多个中介发现，这里的房价涨幅算是比较温和，对于刚需客来说，花百万左右在这里淘到一套两室的房源其实很容易。

　　记者在一家中介看到正在出售的一套秦虹小区高虹苑的两室一厅50㎡的住房，两房都朝南不临街，阳光也不错，装修也很精致，基本可以拎包入住，报价在98万元。“其实这房子业主花了十几万装修，除去装修价格每平方米才划到一万五六，比自己重新装修省事多了。”秦虹小区的一位中介告诉记者。

　　记者留意到秦虹小区不少二手房的报价很多都在2万以下，超过2万则可以买到怡馨花园等物管更高档的小区，搜索365上秦虹130万以内的个人房源就多达70条。

　　城中：户部街长白街百万两房不少

　　以常府街为例，和八一医院门对门的九莲塘小区属于半封闭式小区，公交站台就在小区大门口，步行至新街口约5分钟，单价约2万元/㎡。如果想选带电梯的房子，距离该小区几百米的新大都大厦是不错的选择，同样属于半封闭小区，但房龄新，周边配套也十分齐全。附近的绣花巷、申家巷等小区都是建于上世纪90年代中后期的房子，住这些地方，就是凌晨想下楼吃个麻辣烫都不是难事。

　　而长白街上相对封闭的马府新村也是不错的选择，由于小区内有多栋为机关单位房改房，户型和朝向都不错，社区和警务室就在小区内，出门便是公交站台和郑和公园，距离小区几百米之外是三号线常府街站。

　　城北：迈皋桥、尧化门也是种选择

　　在城北，这样的房子也不鲜见。例如迈皋桥地区的和燕花苑、宁欣苑、教工新村、高家村、华电新村、长营村、枫桥雅筑单价也一般都不超过19000元/㎡。尧化门附近这样的房源也不少，月桂园、金尧花园、青田雅居、赞成佳邻美居的价格，基本在15000元/㎡以内。像上铁月桂园还属于很新的小区，得房率也比较高，很多次新房精装后的价格目前也都在16000元/㎡左右。总价130万-140万都可以选择。

　　□解读60㎡才能落户理解太片面

　　采访中，记者了解到，无论是开发商还是中介，在介绍客户买房时通常会把一句话挂在嘴边：即在南京只有买60㎡以上的房子才给落户。实际情况并非完全如此，

　　面积60㎡是非南京户口落户的“杠杠”，但其实对于大部分在南京打拼的年轻人来说，拥有大专、本科、硕士这样的学历，再加上在南京工作等，很多都能享受到落户政策。这样其实并没有受到多少面积的限制，哪怕你买30㎡的房子，也能落户。

　　具体说来：2014年开始南京已取消在宁高校应届毕业本科生保留两年落户限制，不论就业与否，不论原籍，凡从南京高校毕业的本科生或本科以上学历应届毕业生都能无条件获得南京户口，可一直放在省招生就业指导中心，直到找到工作或有了房子再迁走。

　　此外，其他户籍的毕业生只要被南京的单位录用即可落户，主要区别在于学历不同对于工作年限和缴纳社保的年限规定不同，具体如下：硕士及以上——有工作，并缴纳社保；本科生——有工作，缴社保满1年；大专生——累计工作满2年，缴社保满2年；中专生——累计工作满3年，缴社保满3年。

　　记者李晓婕杨静陈彦