宁徐房价环比“两连涨” 但同比仍在下跌

　　18日，国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，4月房价环比上涨的城市18个，较3月增加6个，房价下跌的城市则从3月的50个减少为48个，房价下跌城市仍占多数。我省纳入统计的宁锡扬徐四地4月房价环比涨跌各半，南京、徐州上涨，无锡、扬州下跌，而宁徐房价已连续上涨两个月。从同比看，四地房价均下跌，且跌幅均有所扩大。

　　据国家统计局统计，4月南京和徐州房价均环比上涨0.3%，已连续两个月上涨。3月时两地房价分别结束“九连跌”和“十连跌”，环比上涨分别为0.2%和0.1%，相比3月，4月两地环比涨幅都有所扩大。无锡和扬州4月房价均环比下跌0.1%，3月时两地房价环比分别下跌0.2%和0.1%，可见前者房价环比跌幅在收窄，后者房价持平稳定。

　　降息、降准、营业税“五改二”、二套房首付降低等一系列新政的出台，在楼市产生了向好的叠加效应。尤其是一线城市和二线热点城市政策敏感度高，楼市温度明显回升，北京、上海、广州、深圳四个一线城市4月新房价格全部转为上涨，其中深圳房价环比涨幅达到1.8%；南京楼市基础较好，库存消化周期在全省相对最低，同时当地楼市长期吸纳大量外地购买力，在新政触动下，4月南京开发商推盘积极性也大为提高，30余家楼盘共推出约4800套房源，较3月的15家楼盘、约2800套均有大幅上涨，购房人预期也在发生改变，入市愿望更为强烈，4月当地河西新开楼盘房价冲上了3万元/平方米的高位，但销售仍过九成。

　　徐州房产信息网统计显示，4月徐州商品房日均成交套数为227套，比3月日均成交200套环比上涨13.5%。4月徐州开发商借助楼市新政，加大促销力度，不少开发商都将现房、即买即住作为宣传卖点，库存去化有所加快。

　　虽然四地楼市有企稳向好的趋势，但同比来看，4月四地房价均在下跌且同比跌幅都有所扩大，南京同比下跌4.1%，3月时同比跌幅为4%；无锡同比下跌6.4%，比3月时的下跌5.5%明显扩大；扬州同比跌7.4%，3月时是下跌7%；徐州同比下跌5.4%，3月时是下跌5.3%。也就是说，当前楼市四地房价还未反弹回1年前的水平。

　　(汪晓霞）