上月南京房价涨1.2%已连涨6个月

　　连续6个月，房价涨得一个月比一个月快，8月份的涨幅已经达到1.2%，这就是南京楼市“发烧”的现状。昨天上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价变动情况，现代快报记者注意到，70城市楼市涨多跌少，大城市继续领涨。江苏的4个城市中，南京涨幅高居70城的第四位，而其他3个城市房价相对平稳。 

　　全国： 

　　涨多跌少，房价持续回暖 

　　从全国70个城市看，房价回暖的范围在扩大。70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个；二手房价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个，都呈现出涨多跌少的局面。 

　　此外，8月份新房和二手房价格环比上涨的城市个数，都比7月增加4个；下降的城市个数，分别比7月减少3个和2个。其中，新房价格环比上涨的35个城市中，涨幅比7月扩大的城市有24个。 

　　深圳房价环比继续大涨5.2%领跑全国，上海和北京也出现1.6%和1.3%的涨幅，不过总体看四大一线城市的房价涨幅都比7月份有所收窄。但相比一二线大城市，三四线城市的房价仍难言止跌。昆明、牡丹江、济宁、襄阳8月份房价环比都下降0.5%，这个幅度并不算小。 

　　南京： 

　　涨速加快，跻身一线城市 

　　房价涨幅逐月递增，这是最近半年来南京房价的真实写照。统计数据显示，8月份南京新房价格环比涨1.2%，仅次于深圳、上海、北京，今年首次超过广州跻身70城的第四位，这也是南京今年涨幅最高的名次。经过8月份的上涨，南京新房的同比涨幅已经达到1.5%，也就是房价比去年同期要贵出1.5%了。二手房方面，南京8月份涨了0.5%，同比涨幅达到1.6%。 

　　价量齐升在8月南京楼市反映得很明显，“日光”、“抢房”等市场曾经火爆时的一幕幕再次在市场中上演。365网统计显示，总共41家楼盘开盘推新，其中5成楼盘去化率达到5成以上，全月成交量达到惊人的10156套，连续两月成交量破万。 

　　相比南京，江苏的其他3个城市房价表现平稳。无锡的新房、二手房价格环比都持平。扬州和徐州的新房价格环比涨0.1%和0.2%，二手房分别涨0.3%和跌0.3%。 

　　分析： 

　　上涨有惯性，涨幅有望平稳  

　　回顾8月份，楼市受到多种政策刺激的迹象明显：“5090”政策取消、公积金转商贷贴息政策、央行降息降准。不过在南京房地产建设促进会秘书长张辉看来，8月份南京房价大涨的驱动力主要来自3个方面，一是豪宅市场的火爆，在高端客户跑步入市的背景下，南京城东、河西的豪宅楼盘纷纷爆发，河西房价破“4”，城东房价破“3”，数据上拉升房价上涨；二是江北新区的批复，直接带动江北楼盘的爆发，进而传导到其他板块；三是土地拍卖出现的多个高价地，抬升了市场对房价上涨的预期。 

　　他认为，从9月份的市场表现看，房价上涨的惯性还将持续，但涨幅有望在前期连续大涨的情况下逐渐平稳，买房人仍应谨慎追高。