3月南京热门二手房房价排行榜：前十小区均为学区房

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）昨日， 南京一家本土房产网站发布了3月份该市热门小区的二手房售价排行榜，记者发现价格最高的接近4万元/㎡，而且排名前十的小区全部都是学区房。

　　由365二手房网提供的这份榜单中，所谓“热门小区”指的是在片区内房源量较多、交易量较大的二手房项目，这家网站在全市范围内统计出的热门小区共有159个（不含溧水和高淳），其中鼓楼区和秦淮区的数量最多，各有31个，其次是建邺区16个、玄武区14个、雨花台区14个等。365二手房主编文涛介绍说，统计中的房价为今年3月新增的个人二手房房源挂牌均价，因此会比实际成交价稍高一些，不过相差的金额不会太离谱。

　　在房价排名前十的榜单中，玄武区的长江路九号以39077元/㎡的价格位居榜首。第四位到第十位的7个小区全都来自鼓楼区。文涛介绍说，这10个小区的房源均为学区房，如长江路九号的学区为长江路小学，公教一村的学区对应北京东路小学，而像蓝天园、芳草园的学区对应芳草园小学，聚福园的学区对应拉小银城分校和金陵汇文中学。“不难看出，学区房依然是‘硬通货’，几乎不受市场调控的影响”，文涛认为。

　　除了价格排行榜，该网站还统计了均价环比涨跌的排行，六合区的荣盛龙湖半岛3月份的挂牌均价为9023元/㎡，较今年2月环比上涨了18.63%，排名第一；其余环比涨幅超过10%的二手房小区还有海都嘉园、东城水岸、清江西苑、墨香山庄等。市场人士认为，挂牌价上涨受客观因素影响较大，比如二手房的户型面积、楼层、朝向、装修情况等等，因此房价上还得具体情况具体分析，买卖双方应保持理性的心态。