高地价≠高房价 南京一些“地王”最后成烂尾盘

　　从今年下半年开始，南京的土地市场一直是高烧不退，“地王”一个接一个的出，板块地价不断被刷新，地王价一出，紧接着就是预测未来房价，河西超4万，江宁卖3万，江北坐稳2万等等，地王一定就能抬高房价吗？其实，还有一些地王活的也很辛苦，有贴着成本卖房的，也有的成了烂尾盘。

　　截至目前，今年南京已经产生了19个“地王”，各板块的地价已经被刷新，从“地王价”来看，预测明年上市后的房价，河西板块房价要过每平米4万，江北新区均价超2万，个盘甚至破3万，而江宁主城区也将达到3万元每平米。什么让房企纷纷一掷千金，豪气出手呢？

　　中国指数研究院研究总监白彦军认为，一是受政策的影响，包括目前中央强调进一步去库存的战略下，地方政府有进一步的政策去出台，保障房地产市场的回暖；第二就是临近年末，从数据来看很多城市推盘量较此之前有所上升，也就为整个市场回暖的价格上涨提供了基础。

　　南京取消了房屋限购政策，再加上国家给出的各种利好政策，今年的成交量创历年来新高，购房需求也在今年得到了全面释放，因此，由地价预测出的房价来产品上市后也不一定能实现。

　　网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君表示，以往的分析是房价大概是地价的两倍，比如说某地的土地出让价是一万五，那么到时候售楼价将达到三万。但事实证明，现在真正的售楼定价必须是一种市场行为；另外，购房者对市场的接受度，后期的市场行情，支撑房价上涨的因素等相关要素都会纳入其中。

　　根据统计，南京过去的地王情况喜忧参半，并非一定能获得高回报。比如，2013年8月21日，中天城投以7.8亿元竞得仙林一幅地块，折合楼面地价10259元/平方米，一举成为南京仙林板块的新地王。2014年11月份，该项目首开均价为17300/㎡，而网上房地产数据显示，首开之后，该项目一直销售不畅，领取销许的8幢楼中，成交套数只有181套，成交比例只有31.80%，目前仍有剩余房源在销售。该楼盘销售人员表示，目前一万七的售价其实并不高，但是当初拿这块地的价格已经很高了，开发商也得要赚钱，所以现在只能一点点地卖房子。

　　曾经的地王有贴着地价卖房的，也有的成了烂尾盘。江北的美达九月森林项目，昔日江北地王，拿地价格12129元/平米，长期销售不畅，去年起工地停工，开始传出资金链断裂、拖欠工程款和老板跑路的消息，一些业主商品房预售款也不知所终，近百套别墅无法按期交付。因此即便南京房地产市场较为火热，开发商也要冷静看待。

　　搜房网南京主编尹霄飞认为，一些开发商盲目地去追求这些高价的“地王”，很有可能在明年市场不好的时候，这就成了一个烫手的山芋，所以需要更多的一些冷静来分析。