江苏房价两极分化 地产将进入“供给侧改革时代”

　　2015年，江苏省商品房销售面积，13个省辖市中，有12个市大幅增长，但是房价却呈现出两极分化。江苏省统计局最新分析，2016年，全省房地产市场将全面进入“供给侧需求结构的改革时代”。

　　2015年，江苏房地产开发投资81533.7亿元，同比下降1.1%。但是销售面积的增幅几乎是GDP增幅的一倍，一片火爆。江苏省统计局局长夏心旻：

　　“从去年我们掌握的数据看，房地产的销售普遍在增长，去年全省商品房销售面积11414.1万平米，同比增长15.9%，13各省辖市中， 只有1个市是下降的，其他12个市的商品房销售面积都在大幅增长。”

　　尽管销售火爆，价格方面却开始出现了分化。统计数据显示，在江苏大概有3、4个市的房间是上升的，有的市在增幅还是比较大的。另外还有3、4个城市的房价是下降的，其余的城市房价是平稳的，房地产的房价分化很明显。

　　统计显示，去年，全省商品房新开工面积下降了15%。这透露出一个信号，就是在部分是城市房价上扬的时候，开发上门越发变得谨慎了。夏心旻：

　　“投资与面积的销售，正好相反。往年就是说，你的房屋销售好了，顶多一个季度、两个季度，马上就能带动房地产的开发和投资，投资也会上涨。但是2015年不一样，房屋销售好了，反而投资下降了。这说明开发企业更加谨慎，他对房地产开发的预期，可能还不一定看好。”

　　那么今年的房地产会是什么走势？应该如何调整？夏心旻认为，总体平稳关键是要加强对“房地产供给侧需求的改革”，要有针对性的采取措施：

　　“比如说南京，房价涨的比较快的，我们扩大供给，来平抑价格。可能有的是改善型的，需要的面积比较大的，那你房地产就要提供这样的产品。那么对库存较多的地方，就要采取去库存的措施。另一方面，农民工要加快市民化的步伐，鼓励农民工落户城市，尽快的消化库存。我想今年，房地产市场总体上还是比较平稳的。”