楼市新政出台后首周 全国6成重点城市成交下降

龙虎网讯 中国指数研究院今日出炉的数据显示，3月30日至4月5日新政出台后首周，重点监测的全国38个城市中，25个城市新房成交面积环比下降，占监测重点城市超6成。

江苏纳入统计的南京、苏州、徐州、扬州和连云港5个城市中，宁连两地新房成交面积上涨，南京周成交1494套房，周成交面积16.33万平方米，环比上涨36%；连云港周成交819套房，周成交面积8.54万平方米，环比增长5%。苏徐扬三地的周成交面积则下降，苏徐扬三地周成交套数分别为1713套、1420套、183套，周成交面积分别为19.81万平方米、15.69万平方米和2.12万平方米，成交面积环比分别下降约2%、2.6%和3.3%。

显然，新政出台后首周，楼市成交有冷有热。对此，中指院分析，3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升，但由于新政后首周受到清明小长假以及月初成交周期性回落影响，导致大部分城市成交下降。

事实上，新政出台之初，不少市场分析均认为，受制于各地楼市的高库存压力，加之市场消费信心有待进一步唤醒，因此市场并不可能出现立竿见影式的量价齐扬。

在这家研究机构的统计之外，记者也查阅了无锡、常州两地的成交情况，发现在新政出台后，两地商品房成交同样出现了回落之势——

据无锡市产监处数据统计显示，3月30日—4月6日8天内，当地商品房日成交套数分别为204套、313套、126套、120套、172套、91套、38套、90套。据了解，春节长假后，无锡商品房日均成交量约150套，目前来看，除3月31日创下313套的高成交量外，新政后这段时间，当地楼市的成交水平总体尚不及新政出台之前。而3月31日的高成交主要还是因为月末成交有翘尾的惯例。

3月30日-4月5日，常州五大区共成交住宅815套，环比前一周下跌16%，新政的效果暂时也未显现。

如果再以清明小长假的成交来考量，目前除南京外，其它城市楼市小长假成交均不如人意。南京清明小长假新房认购量达到1048套，创下5年来同期新高；但无锡清明小长假商品房备案成交面积为23826.17平方米，共计219套房源成交，成交套数同比减少了42.97%；苏州清明小长假共成交住宅335套，成交面积39824.4平方米，环比去年同期下滑8.72%，比2013年同期更是减少50.88%。

不过，由于小长假期间各地鲜有新房应市，因此，库存还是得以进一步消化。至4月7日，南京新房可售套数已降至5.28万套，苏州新房可售量为5.27万套左右，当前苏州库存出清周期已降至10.95个月，与南京差不多，整体库存压力走势有所好转。

即便如此，楼市高库存特征尚存，以价换量仍是刺激购房人出手的“杀手锏”。今日，在使出“精装改毛坯”变相降价的营销策略后，南京江宁一家楼盘又使出了“微信卖房”的新招，称买房人只要在微信上支付1000元，就可订下一套350万元的房子。

卖房心切的这家楼盘是南京江宁的翠屏滟紫台，销售的均是超大户型现房。3月底，开发商精装改毛坯，面积185平方米的50套房源，房价立减100-150万元。今日，这家楼盘又宣称，只要关注其官微，就可以在线看房，而且只要微信支付1000元，就可以订房，并且在开盘时还可额外享受总价1万元的优惠。

这也是南京首家采用微信卖房的楼盘，楼盘营销负责人孟小兵称，有数据表明，目前中国超过5亿人使用微信，微信购物正风生水起，于是他们想到利用微信卖房。在此之前一周，央企方兴地产已推出淘宝卖房。开发商尝试站在“互联网+”的风口，就是希望能借此“迎风起飞”，抓紧去库存。方兴地产负责人就表示，为了应对不确定的2015年楼市，企业已制定了“去库存，快回款，往前赶”的九字方针。新政出台，则让开发商去库存“东风好借力”。

在周边楼盘房价均是“6字头”的情况下，无锡新区楼盘海天紫郡定下了4500-5048元/平方米的“低价”，4月4日至6日，这家楼盘共成交22套房，高性价比，受到市场的认可。

有意思的是，在二手房市场上，房主的心态也并非因为营业税“五改二”的利好而出现明显变化，365二手房网统计数据显示，新政实施首周，新增挂牌房源增了三成，但挂牌均价却在下跌，供应量大了，实际上也对冲了新政的利好，为尽快套现，不少房主并不敢轻易涨价。

据统计，3月30日至4月5日，南京新增二手房房源5366套，环比此前一周上涨29.9%；新增房源挂牌均价16893元/平方米，环比前一周微跌121元/平方米。365二手房网主编文涛介绍，营业税“五改二”后，大量满两年的二手房上市，但这些新增房源主要分布在江宁、江北等新城区，由于这些区域整体房价较低，也制约了房主涨价。他称，新政首周的市场变化与之前的调查相符。3月30至4月2日，他们对新政后的市场心态展开调查，从1110名网友的参与结果看，目前只有15.59%的房主想涨价，39.89 %的房主想趁新政出台抓紧卖房，44.52%的房主想等后续政策落定后再决定房价走向。

新华报业全媒体记者 汪晓霞

来源： 新华报业网 　　编辑：唐韵