调查显示超8成网友看涨江北房价 专家建议要谨慎

　　江北一跃成为江北新区，很多人的第一反应就是，房价会不会涨？昨天，江北开发商一片欢欣鼓舞，纷纷高调庆祝新区批复，有2家开发商释放了上调房价的消息，但有开发商则宣称7月份不涨价，更多的开发商说将保持观望。买房人的心态比开发商激进，截至记者发稿时，365网站调查显示，超过8成网友看涨江北房价。而专家则说，江北新区对房价影响还需要谨慎看待，开发商当前仍应以跑量为主。

　　现代快报记者 马乐乐

　　 开发商

　　有楼盘已经宣布涨价

　　“江北新区”的利好袭来，房价是不是马上开始涨，就成为了人们关注的焦点。昨天，江浦2家开发商明确宣布涨价。正荣集团在江浦有润江和润锦两个楼盘在售。正荣南京公司营销总监孙清松介绍说，这2个楼盘88平方米的户型单价上涨300元；105和130平方米的户型，价格上涨500—600元。在涨价之后，正荣润江均价16800—17000元/平方米，润锦15300—15500元/平方米。

　　“不过我们是在7月1日开始涨价的。”他表示，一方面公司在6月底冲刺半年度任务时已经明确表示7月1日开始涨价，另一方面也曾听说了江北新区即将获批的小道消息，因此对销售信心较强。

　　另一家宣布涨价的是靠近纬三路隧道的华润国际社区。营销负责人王伟华昨天下午在得知利好消息后一直很激动：“江北板块的真正发力应该是在四季度，届时更多的城建利好叠加，会让区域价值被更多人发现！”他介绍说，5月份首次开盘时，虽然预售证上的价格为17500元/平方米，但实际开盘均价在14500—15600元/平方米。

　　“下周一，我们楼盘先涨两三百元，看看市场反应。我们要让首批购房人赚钱。”他说。

　　更多的开发商在观望

　　“郑重宣布7月份暂不调价。”昨天下午，荣盛置业营销负责人琚百红明确表示出自己的立场。他说，公司经过研究，决定旗下在六合区的7个楼盘，7月份都不会涨价。

　　利好来袭，荣盛是唯一一个宣布暂不涨价的江北开发商。暂时不涨价，可能也与市场供应量有关。琚百红说，公司在六合区的土地储备超过200万平方米，下半年这些土地储备形成的楼盘都将上市销售，由于存货很足，因此房价也一直比较理性。

　　“我们还需要再观察一下市场。”雅居乐滨江国际营销负责人昨天下午表示，此前有传言称他们项目将涨价5%的说法不实，他的原话是下半年整个江北楼市可能价格涨幅超过5%。

　　他表示，公司接下来将密切关注几点，一是江北的相关建设规划是否能够如期进行，二是整个楼市的表现，三是江北其他开发商是否会密集上市形成供应。“如果政府部门能够有持续的利好释放，我觉得涨价可期。”他表示，江北板块下半年一些同质化竞争的楼盘，价格可能因为竞争加剧而承压，盲目乐观并不可取。

　　保利地产江苏公司营销总监许昌芸认为，江北的价值将全面提升，但市场消化还需过程。中海地产南京公司营销副总监沈昊分析，关于房价，关键要看后期政府的投入。他表示，江北新区未来的发展还是要看后期政府对于区域道路、商业、教育等配套建设的投入，未来如何规划才是重点。随着未来江北新区的建设，江北整体的房价还是具有一定的上升空间。而热点板块也会吸引更多有意向的开发商来拿地开发，对于区域整体竞争力的提升也是好事。

　　 中介

　　二手房市场很平静

　　“下午买卖双方在签约时，都已经知道这件事了。”我爱我家江北区经理江波说，江北新区获批的消息昨天下午已经很快传遍，当时签约的几单交易都没有毁约，而是继续照常进行，买卖双方都很平静。

　　他表示，从6月份的市场看，整个江北二手房市场很平静。平静还体现在房价上。据我爱我家统计，江北二手房市场今年1到5月份，房价没有上涨，并且一直供大于求。

　　现代快报记者咨询江北多家中介，均被告知还没有出现房主因为江北新区批复而涨价的情况。

　　 房主

　　希望能解套

　　自从2010年在桥北某楼盘买房，成为江北业主之后，张先生就一直盼着房子升值。张先生购房时这家楼盘均价9600元/平方米，之后楼市起起伏伏，有2011年和2014年的下沉，也有2012年和2013年的上涨。“我没事就看看这个楼盘的售价，发现就在我买的价格上下波动，现在还是这个价。”他有些郁闷地说，做梦也没想到房价至今还在原地踏步。

　　如今，张先生已经从单身汉变成孩他爸，但桥北的这套房一直闲置着。“工作和生活一直在市中心，所以就当投资了。”他表示，这套房子有不少贷款，因此即使在现在的价格上小涨，也是亏本的。面对江北新区的利好，张先生小声说，这下江北的各项配套应该会有起色，他只希望自己投资的房子早日“解套”。

　　 卖早了，喊亏

　　看到江北新区获批的消息，周先生连喊“卖亏了”。3年前他抱着投资房产的心态，在浦口区的江佑铂庭小区购买了一套新商品房，那套93平方米的房子总价还不到80万元。

　　新房交付后，周先生一度想用于出租。于是他找了装修公司，把房子好好装修了一下，但是在装修完之后这个小区闹出了“地面开裂”的新闻。现代快报记者了解到，江佑铂庭小区去年部分楼栋发生沉降，之后当地检测部门认定在安全范围之内。

　　“沉降的不是我在的那一幢楼，但是这个事情还是让我觉得不安心，后来就决定把房子挂牌卖掉。”周先生说，前两个月他刚刚把房子脱手，成交了116万元。他表示，之前购房加装修成本超过90万元，算下来投资收益10多万，勉强达到预期。“如果能等到新区批复后卖就好了，太可惜了！”他觉得，光“江北新区”这4个字就得再涨1000元。

　　 盘点程

　　“获批”今年传了5次

　　没谁比开发商更着急

　　可能没有谁，比开发商更盼望江北新区的到来。现代快报记者发现，早在7月2日江北新区正式批复之前，南京的开发商今年已经5次在微信“朋友圈”里宣告“获批”。

　　如今，不需要再传小道消息，江北的开发商终于盼来了真正的江北新区。开发商如此急切地盼望江北新区，渴望房子多卖上好价钱是一方面，但更重要的一方面则是深度焦虑——无论新区是否批复，今年下半年的江北，都将是南京开发商“贴身肉搏”的主战场，而这一局面此前从未出现过。

　　据统计，下半年南京预计有47家新楼盘上市，其中江北就有21家，几乎是全南京楼市的半壁江山。下半年上市量大，并不意味着江北的开发商今年上半年日子好过。“瑞达思云数据”显示，江北板块22个楼盘中，有12家楼盘的6月份房价同比下跌，10家上涨，板块整体房价较去年同期下滑了1.37%，江北板块是南京楼市上半年为数不多的整体降价的板块之一。有桥北的开发商表示，随着去年“招保万金”等大牌开发商纷纷“北上”，今年上半年板块竞争已经开始激烈，这是房价不涨反降的原因；预计今年下半年，浦口区楼市的供应量将急剧放大，竞争空前激烈。

　　网上房地产显示，目前南京5.2万套商品房库存中，有2万套在江北——或许正因为面临卖房的焦虑，江北的开发商才会更加急切地盼望利好。

　　 专家

　　理性看待江北楼市

　　“目前开发商正好利用这个利好消息来消化江北的巨大库存，所以短期来看积极跑量仍是上策。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，应该谨慎看待江北新区对楼市的影响，开发商不能把江北新区获批看成涨价的机会，楼市需要稳定发展。

　　也有业内人士指出，短期而言江北楼市的价格仍然取决于供求关系，在短期供应量大涨而需求不会明显增加的情况下，房价难涨；中期需要隧道免费等利好消息的刺激；长期看需要城建规划利好的配合，才有可能助推房价。另外，江北新区面积大，真正有望长期看涨的，是目前与主城较近的、尚未大规模开发的区域。

　　 土地

　　商品房土地供应预计增加

　　在南京市国土资源局制定的2015年土地供应计划中，曾提到：2015年全市建设用地供应仍将主要支持江北、江宁等新兴区域发展用地需求，尤其突出重点保障江北新区建设用地需求，江北新区供地量约占全市总量32%。

　　然而今年已经过半，从土地拍卖会的情况看，上半年江北只卖了3块地，其中有2块位于六合，剩下的1块在桥北，3块地出让面积只有16万平方米，只占了上半年南京全市土地出让总量的14%。

　　国土部门相关人士介绍解释说，“32%”的数字不能理解为商品房土地。“江北新区获批后，江北的基础设施建设将加大力度，这个32%是所有的土地供应，其中大多数都是基础设施的用地。”不过他透露说，在江北新区获批之后，江北的商品房土地供应也将相应增加，下半年可以从挂牌中看到。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，在国家级新区的利好下，江北土地出让势必引来更多的开发商参与竞争，江北的房价和地价上涨是大概率。