三季度6成江苏消费者看涨房价 南京上半年卖房超4万套

　　新华报业网讯 据江苏省物价局20日发布的三季度居民消费价格预期调查报告，受楼市调控新政影响，江苏消费者对房价预期出现反转，看涨人数占比由二季度的19%直线上升至60%，这也是时隔一年后看涨人数首次过半。与此同时，看跌房价者不到7%，明显看跌者更是了无一人。

　　“国家房地产调控新政和地方政府托市对房价走势的影响正在显现。”江苏省物价局副局长孔祥平分析说。回顾近一年江苏房价预期走势，看涨预期在去年三季度由上季度的51%陡降至11%，而后基本围绕20%小幅波动，这段低迷期持续一年，直到今年三季度才被直线拉起，看涨比例较一年前猛增50个百分点，增长了4倍。反观看跌者比例，近一年的最高点出现在去年四季度，达到38%，今年二季度比例也不低，为36%。上述预期走势对应着的是楼市去库存的“艰难岁月”，全省房地产销售面积持续16个月同比负增长，直至今年5月才“由负转正”，但同比增幅也仅有3.1%。

　　楼市去库存式回暖之风正在增强，但寄望房价涨势再次“狂风大作”显然并不现实。南京一中学教师陈先生两年前投资买了一套房，现在价格也不过涨了5%。“银行理财产品的年收益还有5%呢，看来楼市的投资黄金期的确过去了。”

　　华泰证券分析师张晨华表示，现在除了房贷利率赶不上历史最好时期外，其它鼓励买房的政策可以说“应有尽有”，但就在这样的政策暖环境下，楼市回暖也是渐进式的。上半年全国房地产销售也开始“转正”，同比增长3.9%，但商品房库存却不降反增，达到6.6亿平米，江苏待售商品房压力同样很大。“现在都说各地楼市从价格到销售以及开发，出现了分化走势，‘分化’正说明了当前楼市回暖还不够强，暖风一时无法吹遍所有地方。”

　　20日，“准一线城市”南京的楼市半年报抢先出炉，可谓“亮瞎”人眼：上半年全市销售商品房519万平米，同比增长12.2%，如按住宅通常占九成、套均100平米算，相当于半年卖房超4万套。这是什么概念？目前南京商品住宅库存也就4万多套，这意味着，按上半年销售速度，南京去库存周期缩短到了半年左右。当然，南京楼市趋旺在全省属凤毛麟角，上半年南京房地产开发投资同比增长26.2%，超过全省平均水平5.9个百分点，房地产占南京全部投资比重达26.9%，也高出全省平均水平6.6个百分点。不过，江苏其它城市的楼市温度显然比南京低不少，仅就房价而言，6月份南京新建商品住宅价格环比连涨4个月，而当月纳入国家统计的无锡、扬州、徐州3市却无一上涨。

　　新华报业全媒体记者 吉强