徐州去年12月新房均价5861元/㎡成交量井喷

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，徐州上月新建商品住宅均价为5861元/㎡，与11月份相比，每平方米降76元，为2014年全年最大单月跌幅。同时，成交量也出现淡季少有的井喷，为2014年最大单月成交量。

　　上月房价为全年最大单月跌幅

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，我市去年12月新建商品住宅均价为5861元/㎡，与11月份相比，每平方米减少了76元，环比降幅1.28%，为2014年全年最大单月跌幅。

　　纵观2014年全年房价，从4月起，呈现单边下跌行情，房价从年初的“6”字头一路下跌到“5”字头。其中，12月每平方米降了76元，为2014年全年最大单月跌幅。2014年1月，我市新建商品住宅均价为6178元/㎡、2月为6231元/㎡、3月为6149元/㎡、4月为6211元/㎡、5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡、12月5861元/㎡。

　　成交量过万

　　为全年单月最大成交

　　据统计，12月份我市(含县、区)成交商品住宅11832套，成交面积约1311312.42平方米，日均成交381套，套均面积约110.82平方米。与上月相比，成交套数增加4906套，环比涨幅70.83%。12月份以过万的成交套数创下2014年单月最大成交量。

　　其中，市区成交商品房6697套，成交面积约648479平方米，日均成交216套，套均面积约96.83平方米。与11月份相比，成交套数增加3275套，环比涨幅95.7%。在市区各大行政区中，泉山区成交2514套遥遥领先，日均成交81套，占市区成交总量的37.54%，成交面积248176.95平方米。

　　分析：淡季井喷行情为以价换量

　　进入四季度以来，徐州楼市呈现出价跌量升的态势，到年底的12月份，虽然本身并不是购房旺季，在传统上，已经进入淡季，但12月份却在淡季呈现出井喷的成交态势，成为年底成交量最大的单月。

　　对此，有业内人士分析，是因为到了年底，大多数的房企库存压力大，距离年度指标还存在一定空间，因此整个12月份的在售楼盘均以降价走量、低开促销的模式吸引购房者。如鼓楼区、泉山区、云龙区等热门区域的楼盘加推新房源，优惠幅度已从原先的抵送升级到送车位、送契税，抽旅游大奖等，这也直接拉低了房价的整体走势。

　　对于2015年的行情，有业内人士称，从1月上半个月的成交来看，楼市进入相对平稳的状态，因为进入一个新的年度，各楼盘的营销压力并不算大，所以楼盘的促销力度将有所减缓；从市场方面来看，1月直到春节所在的月份，历来是楼市的淡市，楼市慢慢进入了“休养生息”的阶段。因此，在开春前，徐州楼市将会相对平稳，价格不会有太大起伏，成交量也不会太活跃。

　　相关新闻

　　66城降1城涨3城持平

　　上月70个大中城市住宅销售价格发布

　　尽管2014年中国楼市稍显弱势，但在年末似乎出现了转机。数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比(比上月)降幅继续收窄，深圳成为全国三个月来首个上涨的城市。

　　昨日，国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。而此前三个月，无一城市上涨。

　　据悉，2014年12月份，70个大中城市新建商品住宅房价指数环比跌幅0.4%(11月环比跌幅0.6%)，同比(比2013年12月)跌幅为4.5%。目前来看，环比跌幅持续收窄，但由于2013年同期基数较高，房价同比跌幅仍在下降。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

　　深圳成全国首个上涨城市

　　2014年底，深圳成为全国首个房价恢复上涨的城市，环比涨幅为1.2%。

　　据介绍，对于深圳市场而言，虽然没有取消限购政策，但房地产市场看涨情绪还是比较明显，尤其随着目前广东自贸区建设以及深圳城市经济的发展，房价上涨也符合市场预期。

　　国家统计局数据显示，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨。刘建伟称，一线城市新建商品住宅环比平均涨幅分别为0.1%。从成交量看，2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，高于全国平均水平。但他指出，分城市看，房价呈现分化状态，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

　　二手房市场开始回暖

　　同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。

　　目前一线城市二手房价格四个都出现了上升，其中深圳二手房环比涨幅仍然排前，涨幅为0.7%，其次为上海，涨幅0.4%；北京和广州涨幅分别为0.2%。

　　业内人士认为，市场看涨情绪在持续增长。房东和房企的定价策略有所不同。房企要涨价，需要考虑各类负面效应，比如同行的竞争、年度销售目标的状况等。而对于房东来说，只要是财务自由，在并不急于抛售的情况下，定价上会趋于强硬。所以二手房市场的回暖，本质上也说明目前整个市场回暖的信号正不断释放。

　　据有关部门监控数据显示，经过2013年的销售狂潮，2014年的二手市场成交逐渐恢复了常态，但价格的上涨态势则有愈演愈烈之势。就拿上海来说，2014年，全市二手住宅共计成交17.83万套，环比下跌39.6%；成交均价为2.13万元/㎡，环比上涨16.5%。作者：王漱玉