连云港市区楼市迎来成交旺盛期 3月成交面积27.96万㎡

　　中国江苏网4月19日讯  一二线城市楼市热潮终于烧到了连云港。昨日，笔者从市住房局获悉，新出炉的房地产市场数据显示，今年3月份，我市商品房成交实现量价齐升，其中市区热潮更为明显，成交面积27.96万平方米，同比增长133%，环比增长91%。全市商品房成交均价达到5325元/平方米，同比增长17.75%。

　　笔者走访了解到，多个市中心楼盘在3月份先后推出多个开盘项目，使得成交迎来高峰，加之新一波深受市场追捧的新盘预备上市，楼市整体氛围快速回暖，使得楼市处于了“亢奋期”。

　　昨日，笔者在恒润郁洲府看到，3月他们推出的新盘几乎售罄，只剩下顶楼和二楼两三户可供挑选。“如果想买房，可以等到这个月月末，新一期楼盘就要开盘，不过价格要有明显提高，从上个月的均价7500元/平方米提高到8000元/平方米以上。”楼盘销售人员表示。

　　与之类似的则是紫金公馆，上个月推出的新一期楼盘已经被预订一空了。开盘时是最低价6900元/平方米，但是到了新一期开盘，楼盘价格就涨到7500元/平方米以上了，并且要求一次性付15万现金购买车库。即使这样楼盘也几乎开盘当天就被一抢而光，如今现房也几乎没有。

　　笔者走访位于新海新区、市政府等多个热点板块楼盘发现，这些楼盘销售情况都在3月迎来了大“跨步”。不仅楼盘价格较年初均有500元/平方米到1000元/平方米不等涨幅，就是销量也是蹭蹭涨。统计数据显示，今年3月，全市成交商品房54.03万平方米，同比增长38.62%，环比增长10.59%。其中，市区成交增长尤为明显，成交面积27.96万平方米，同比增长133%，环比增长91%。市区商品房均价达到6332元/平方米，同比增长6.16%，环比增长1.25%。

　　走访中，笔者发现，新推出的热门楼盘中，最热销的户型以两室两厅、三室两厅甚至四室两厅为主，面积在90~122平方米的中等户型成为主流。而根据统计数据显示，3月新增供应的商品房中以90~120平方米的商品房为主推户型，占比52%，120~144平方米的商品房占比24.79%。而从成交数据上来看，90~120平方米的户型成交占比达到41.93%，成为市民购房主力。

　　“改善性购房者成为了主力军，这波购房者更加看重楼盘品质、户型和地段。目前，卖得不错的项目几乎都处于市政府板块和新海新区，在交通和生活上都具有便捷性，教育、商业配套完善，这些楼盘的优势和潜力赢得多数改善性置业者青睐。”天豪房地产经纪公司负责人王静波表示。很多商品房虽然售价高，但是由于存在可预期的升值空间，使得这些房源最受欢迎，越涨买的人越多，部分楼盘为了抢一套二手房甚至出现了多人抓阄抢买房的情况。

　　走访中，笔者发现不少市民购房的原因除好楼盘外，对于营改增、银行房贷政策预期的不确定性，也使得不少市民不得不早做打算，从而为市场行情再添一把火。

　　这一波上涨行情中，港城各板块之间、开发商之间、项目之间的分化正在加剧。去库存的先锋往往是一些优质板块的热门楼盘，热门板块销售情况持续火爆。统计数据显示，新海新区作为我市房地产重点开发板块，依旧是市民购买一手房的主要选择地。3月份，我市新海新区重点开发区域销售面积达到5.59万平方米，占市区总成交量的21.15%，环比增长72.14%。

　　与此同时，在前期滞涨的板块房价也在整体上行趋势的带动下，出现了补涨。其中，连云区表现最为明显，成交均价同比上涨了11.3%，环比上涨了12.6%。