成交数据看靖江商品房走势

12.01.2015 11:22

本文来源: 靖江网

市住建局房地产业管理科日前拿出了2014年度我市房地产市场信息分析报告。最新数据显示，去年我市商品房成交量呈量跌态势，全年新建商品房网上登记备案4059套，月均约338套，平均每天刚过11套。

房子不好卖

去年备案量降了近四成

报告显示，2014年新建商品房网上备案呈现年初走高、中期回落、后期攀高的态势。2014年，我市商品房网上登记备案套数4059套，同比减少38.3%。1月，新建商品房销售打破1月份为淡季的传统，月成交量467套，创去年单月最高。受国家宏观经济增速放缓、信贷政策偏紧等因素综合影响，其后的一段时间，我市房地产市场观望氛围较浓，楼市销售平淡，月成交量在三百套左右，即便是传统的“金九”，成交也没有火起来，月销量仅262套。去年10月，我市住房公积金贷款政策调整，贷款最高额度由40万元调整为45万元，贷款结清再申请视同首贷；11月份，住房公积金贷款可“商转公”，加上去年11月22日起银行贷款基准利率下调，在多重利好政策的影响下，使得房地产市场的住房消费潜力有所释放，一些持观望态度的购房者有了买房需求，房地产市场呈现量升态势。“银十”销量回升，单月成交421套。11月份比“银十”略胜一筹，月成交423套，列单月销量亚军。12月，金都御园、虹桥城市花园、中天城市景园、长江首府、泰和国际城、阳光国际等多个楼盘被购房者看好，以月销量402套收官。

房价咋样了？

营业房均价过万，住宅均价同比下降

房价是百姓最关注的问题之一，靖江商品房均价是多少？从成交价格看，去年12月份，我市营业用房均价为11191元/㎡，普通商品住宅均价为6230元/㎡。而从全年来看，2014年度营业用房均价为10232元/㎡，同比上涨0.8%；普通商品住宅均价6214元/㎡，同比略有下降。

哪些房子最好卖？

中等户型卖得最俏

从成交数据看，住宅中小户型最受欢迎，消费者更青睐90~144（含）平米的户型，去年该户型的销售比占总销售数的81.3%，比前两年高出近六个百分点；90（含)平米以下的小户型占3.7%，144平米以上户型占总备案数的15%。

哪里的房子好卖？

南区仍最火

随着城市的拓展与城市功能区的提升，房地产开发项目的空间分布范围更广。从不同区域的销售情况来看，南区依然是最受购房者青睐的区域，去年备案数量达2430套，备案面积34.4万平方米。其次是东区、西区、北区，老城区由于新建楼盘项目少，成交量相对少些，备案153套。