南京花钱买房：40平房子公摊面积20多平 得房率仅42%
最近，南京浦口多名业主反映，他们在弘阳时光里的楼盘购买了房子，拿到合同后却发现，公摊面积竟然比套内面积大，有的户型得房率只有42%，和销售当时承诺的60%以上差距太大。很多业主感觉上当了。
【40平米房子可用面积只有17平米？】
100多名业主集中反映的，是南京浦口区弘阳时光里商住公寓，房屋总面积主要在30平米到40平米之间。据业主反映，他们当中得房率最高的为51%，最低的只有40%出头。
南京市民杨先生购买的公寓，建筑面积是39.6平方米，使用面积为16.66平方米，公摊面积占了22.84平方米，得房率只有42%。
业主表示，这和当初销售承诺的60%以上的得房率相差太大。而让大家懊恼的是，签订合同当天，人潮拥挤，多数业主没细看，就糊里糊涂签了字。
【销售声称得房率60% 记者体验发现有"玄机"】
为了验证业主的话，记者以一名购房者的身份，来到售楼处。一名销售介绍，目前有28平米、31平米和49平米房源可供选择。她向记者展示了28平米房源的样板间。
这名销售一再强调，得房率能达到60%。随后，她表示，如果有意向购买，需要先交2万元认购金，一个星期内签订合同。不过，她还向记者特意强调，合同有两份。签一份毛坯的协议，再签一份精装的协议。
精装协议需要另交12000元。不过，从业主已经签订的精装协议上看，这份协议除了装修之外，还附带了委托改造计划，在这份改造计划里，会把过道改造进去，得房率能有60%。
看来，所谓60%的得房率另有玄机：只有签订委托改造协议，才能达到。但就记者暗访和多名业主经历来看，看房时销售并未明示。
【开发商否认违规律师：业主有权无损退房】
得房率低至42%，是否合理？记者随后电话联系上弘阳时光里一名销售经理，对方表示，商业公寓这个得房率并不违反什么规定；至于销售为何承诺60%以上得房率，也许是沟通原因，也许是理解方式不同，但业主应该为自己签订的合同负责。如果选择退房，需要承担两万元定金损失。
记者查询发现，目前国家尚无明文规定住宅得房率标准。不过，法律界人士指出，根据江苏省高院最新司法解释，开发商在订立购房合同时，如果涉及到商品房面积误差等条款，应与买房人充分协商，并需要利用符号和其他明显标志作出说明。但就弘阳时光里业主而言，手中的这份合同，并未对得房率这一重要信息作出特别说明，业主有权解除合同，并要求无损失退房。
目前，维权业主和开发商正在协商之中，最新进展我们也会及时关注。