南京一开发商涉嫌捂盘被查 物价局责令按原价销售

　　开发商领取商品房销售许可证后，在10日内就要公开房源信息对外销售，但有开发商因为看涨后市房价，在领销许后迟迟不开盘，就属于物价部门严查的捂盘惜售行为。今年3月份，南京市物价局价监局在商品房销售价格行为专项检查中发现，富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居第11栋涉嫌捂盘惜售，领销许5个多月后没卖出一套房子，目前物价局已责令其按备案公示价格对外销售。物价部门表示，如果开发商依然继续捂盘的话，下一步将提请房产部门对其进行封盘。

　　在4月11日南京市物价局的新闻发布会上，南京市物价局价监局局长徐军通报了商品房销售行为专项检查的情况，其中提到富力南京地产涉嫌捂盘惜售的情况。

　　徐军介绍说，这家公司在2015年10月10日来物价局进行价格备案，并于2015年10月23日领取了商品房预售许可证，而预售许可证所列预售项目中，富力尚悦居第11栋的销售信息虽然进行了公示，但是目前尚未进行销售。

　　“领销许5个多月了，一套房也没有成交，尤其是在如今南京商品房成交火爆的情况下，这种极端情况是不正常的，所以我们认为这家地产商涉嫌捂盘惜售。”徐军说，按照物价部门的规定，在领销许后要在10日内一次性公布所有房源和价格等信息。据悉，目前南京市物价局已责令富力地产按备案公示价格对外销售。

　　记者从网上房地产了解到，位于板桥新城的富力尚悦居第11栋是在去年10月领到预售许可证的，至今已近半年时间，这栋楼总共175套没有卖出一套，全部处于“被限制”状态。如果这家开发商在被责令对外销售的情况下，依然没有公开销售的话，物价部门是否对之处罚呢？徐军表示，暂时还没有相应的处罚条款，但如果他们再不公开销售，物价部门会提请房产局进行封盘。

　　领销许5个多月了，一套房也没卖

　　房产部门相关人士表示，开发商在楼盘建设过程中，常常会用房屋抵押融资，因此常会出现“被限制”的情况，而开发商只要准备销售，随时可以向主管部门申请解除抵押，因此“被限制”并不是不能上市销售的理由，只要取得了预售许可证，就具备了上市销售的条件。

　　近半年没有卖出1套，难道这个楼盘真的不好卖？有知情人士表示，其实是开发商计划毛坯改精装修后重新上市。据了解，富力尚悦居最初的定位是精装修，这个楼盘2014年第一次开盘时就是卖精装修房源。但是之后由于销量不理想，开发商将精装修改为毛坯对外销售。谁知到了去年下半年，楼市的暖风也吹到了板桥新城，富力尚悦居又打算再从毛坯改回精装修。

　　被物价部门认定涉嫌捂盘的第11栋，申报的价格是毛坯交付的，但开发商将这幢楼捂盘，一直没有对外卖，并希望在3个月后重新申报价格。按照南京的规定，如果一幢楼3个月一直没卖掉的，可以重新申报价格。但或许是在精装修和毛坯之间的切换过于随意，富力尚悦居这次没有过关，申报的改精装修也一直没有获批。

　　“主管部门没有同意富力改精装修，但是开发商一直在较劲，拖着不肯上市，这就有捂盘惜售的嫌疑了。”知情人士表示，这次物价部门要求富力尚悦居必须马上开售，并且按照去年10月份制定的价格开售。网上房地产显示，富力尚悦居11栋的均价是15100元/平方米。开发商不但要老老实实按照原价卖，还因为拖延半年而白白损失了现金流。

　　为何捂盘？业内：想毛坯改精装再涨价

　　检查30多家，部分楼盘明码标价不规范

　　“富力尚悦居的涉嫌捂盘只是典型案例。”知情人士透露说，随着南京房价的上涨，不少开发商希望通过捂盘、毛坯改精装、强行搭售车位等违规方式，来达到利润最大化，为此市民的投诉数量有所增加，这起案例的通报也有“杀鸡儆猴”的味道，即房管部门希望开发商合规售房，促进南京房地产市场的健康发展。

　　早在今年2月底，南京市政府公布的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，也就是“宁十七条”中，就明确提到如果开发商捂盘惜售将难领销许。同时，为扩大形成有效供应量，适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。如果具备5万平方米的上市规模，开发商只申报几千平方米，开发商将无法完成价格备案，销售许可申请也不予受理。

　　徐军介绍说，为规范商品房销售价格行为，促进房地产市场健康发展，从今年3月8日起，南京市物价局联合市房产局，对全市30多家楼盘进行了商品房销售价格行为专项检查。“去年的商品房专项检查中，曾经对12家开发商进行了处罚，这样开发商也有了明码标价的意识。”徐军说，从这次检查情况的来看，多数开发商能执行明码标价的相关规定，但也有少数开发商存在明码标价政策执行不规范现象，比如在售楼现场没有标示层高、公摊面积、第三方精装修评估价格等与价格密切相关的要素信息。“一般被查到存在这些问题的，物价部门现场就要求开发商整改了。”

　　业内声音

　　这起案例的通报有“杀鸡儆猴”的味道，即房管部门希望开发商合规售房，促进南京房地产市场的健康发展

　　物价部门已经释放出督促开发商尽快上市的信号，预计接下来就会出现一波新房上市潮。