港城市民2014年工资去哪儿了？ 房贷消费占七成

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　　中国江苏网2月4日讯（记者 胡笳 张勇 徐静）2014年已经远去，相信不少市民已经写好了所在工作岗位的“年终总结”。不过，大家也该对自己的工资“年终总结”一下了，知道自己的钱去哪儿了吗？

　　近日，笔者从人民银行连云港市中心支行了解到，在过去的一年中，港城储蓄存款新增101.43亿元，余额达到929.4亿元；新增个人住房贷款52.1亿元，余额同比增长19.04%。房子依旧是港城市民花钱的主要去处。

　　房贷刚需消费占七成

　　市民顾先生在2014年年底终于买到了心仪的房子，房子成交价为83万元，算下来每平方米6700元。“这时候买房子主要看中了新颁布的房贷优惠政策。”顾先生表示。

　　类似顾先生这样的市民还有不少。伴随房地产政策不断调整，个人住房贷款已经成为带动房地产贷款增长的主要因素。统计数据显示，到去年12月末，港城居民个人住房贷款余额325.9亿元，占房地产贷款余额的77.7%。其中，2014年，全市累计发放个人住房贷款71.2亿元，其中执行首套房贷基准及以下利率的累计发放49.1亿元，占比达69%，这部分贷款全部为支持居民购买首套或第二套改善型住房。

　　“去年初，受贷款规模紧张及上年末累积下来的房贷影响，市区各银行普遍出现房贷排队现象。去年下半年，房贷新政策出台，连云港辖内各金融机构陆续按新政执行，这一政策较好满足了刚性需求人群的房贷需求。”人民银行货币信贷管理科工作人员介绍。据了解，目前针对首套房客户，我市工行、东方农商行、灌云农商行都已执行基准利率的0.95倍，农行、交行、江苏银行等银行机构对优质客户，也可在基准利率的基础上适当下浮，而对于拥有两套以上或未结清住房贷款的，各家银行执行标准不一。

　　股市和银行理财成工资新去处

　　市民王女士去年10月退休，取出了6万元的公积金账户余额。原本准备将这笔钱存银行的她，在听朋友说股市形势大好后颇为心动，不顾家人反对开了户。每天上午，王女士就带着笔记本电脑去咖啡厅炒股。不久，她就尝到了甜头，不到两个月，她就赚了2000多元。王女士算了算账，感觉这比银行储蓄利息高了不少。对许多市民来说，2014年经济生活的最大变化，就是理财投资渠道的增多，炒股、银行理财成为不少市民工资的新去处。

　　伴随余额宝等网络理财产品崛起，银行感到了前所未有的揽储压力。统计数据显示，2014年下半年以后，港城银行存款呈下降趋势，受此影响，2014年下半年银行存款分流趋势明显。

　　为此，港城银行也打响了理财反击战，招商银行、江苏银行等相继推出“宝宝类”理财产品，其中，一家商业银行更是创新推出直销银行，不设营业网点，不发放实体银行卡，通过手机实现理财产品营销。数据显示，截至去年12月，该行直销银行新增有效户数10045户，新增保本理财36.95亿元，占新增存款的54%。

　　股市或将成为2015年最大投资机会

　　2014年市民的投资方式明智吗？2015年的投资形势又会有怎样变化？笔者就此咨询了中国银行连云港分行财富中心主任陈双亮。

　　“整体来看，市民的投资方式多元化，让资金配置更加丰富，这种组合型配置在降低风险的同时，也能提高收益。不过，需要注意的是，市民需要根据自身的风险承受能力，选择适合的投资渠道，如老年人的养老储蓄金应更多考虑降低风险。”陈双亮说。

　　陈双亮表示，2015年最大的投资机会将来自股市。“年初迎来一段震荡调整期后，在二三季度或将迎来股市的好机会，市民可以选择投资股市，或者购买与股市相关的私募基金等理财产品。”陈双亮说。此外，他比较看好一直被忽略的债券市场，资金价格走低或将成为2015年的主基调，但是从中长期走势来说，银行间债券市场收益可观。市民可以通过购买债券型基金向此靠拢。

　　不过，对于爱好“宝宝类”理财产品的投资者来说，受到投资渠道分流、资金价格持续走低影响，货币型基金价格将无法再现2014年年初的盛景，“宝宝类”理财产品收益率不断走低，此类投资者或许可以考虑换一个新投资去处了。