拆迁安置房产权非卖方所有 买方等10年仍无法过户

　　近日，昆山法院召开房屋买卖合同纠纷新闻发布会，发布了十大典型案例。记者注意到，除了之前小8报道过的合同纠纷数量大幅提高;受政策、房价等因素影响，解除合同的诉求增多外，还有一个被忽略的纠纷重灾区，那就是拆迁安置房和经济适用房。

　　等了近10年房子产权竟然不是卖方的

　　2007年3月22日，李某(乙方)与匡某(甲方)在昆山市某中介的居间下签订了《房屋买卖成交合同》，约定甲方将玉山镇某花园13号502室的房屋出售给乙方，总价为30.5万元;付款方式为乙方于合同签订之日，支付购房定金3万元(可冲抵房款)，第二笔房款21.5万元在房屋交接(交钥匙)时付清，余款6万元在房产证、土地证，过户时付清。此外，合同约定甲方无偿提供房产证、土地证并协助乙方办理过户、签字等手续，甲方在办好房产证、土地证一个月内过户给乙方等内容。

　　合同签订后，李某于2007年3月22日向匡某支付定金3万元。2007年5月28日李某向匡某支付了购房款21.5万元。但匡某至今未协助李某办理房屋过户。据调查，涉案房屋性质为动迁安置房，目前产权并未登记至匡某名下。这下李某发懵了，等了9年，到头来房子不是卖方的，这可咋整?

　　法院审理认为，他们签订的《房屋买卖成交合同》合法有效。涉案房屋为拆迁安置房，目前产权并未登记至匡某名下，并不具备过户条件，故对李某要求匡某协助办理过户及匡某承担过户费用的请求，不予支持。

　　买拆迁房最好先查查房屋权属

　　针对售房人的权属依据，拆迁安置协议仅仅是合同双方的协商内容，双方可以通过协议变更。因此，将该协议作为凭证，存在一定的风险。法官建议，购房人可以通过当地拆迁安置部门，了解所售房屋到底是不是卖家本人的，以免出现上述案例中的情况，导致无法过户。

　　由于这两类房屋的产证办理时间较长，通常在实践中买房不会支付全款，而是留一部分尾款作为过户的保证。但随着房地产政策的调整和房价的变动，常常存在卖方违约、不配合过户而不能过户的情形。

　　为了避免上述情况发生，买卖双方在签订合同的时候，一定要核实房屋权属，并在合同中明确约定相应的违约责任。房屋价款交清之后，买方及时占有房产，或者要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使。这样，即使卖方不出面配合，仍可以有委托人凭公证书，直接把房产过户给买方。