承诺建苏北最大电子商城 可5年了商铺却大半闲置
扬子晚报网8月9日讯（记者范木晓子）“说好建的是苏北最大的电子商城，可五年后，商铺都空在这，开发商涉嫌明显的欺诈销售。”近日，盐城很多市民向扬子晚报记者投诉，6年前，他们通过多种途径的广告了解到，位于市政府旁的紫薇国际广场，要打造苏北最大的IT数码城，他们纷纷购房投资。
二楼因生意不好也对外关闭
该项目已变成了菜场和洗浴中心
眼看着五年的返祖期限要到了，前期宣传的电子商城并没有招商进驻，大部分的商铺反而都是长期闲置。近期，300多户业主们纷纷集中维权，要求该项目的开发商盐城瑞尔房地产开发有限公司拿出解决方案。
投资20万买个商铺返祖5年还房
2011年，家住盐城市区的朱女士在当地的一份报纸上，看到一则楼盘广告。“首付3万起，在市政府旁边就可以做铺主，最让我眼前一亮的就是打造苏北最大的IT数码城，开发商还以返租的形式和我们业主签订购房合同，即便以后返租到期，也不愁租不掉。”
和家人短时间的商量后，朱女士就在紫薇国际广场B区以了210400元的价格购买了一间面积只有29.85平方米的商铺。“开发商扣除了商铺总价的6个点后对外销售的，其实这商铺要值30多万，五年到期后，开发商再把商铺返还给我们。”
2012年8月，朱女士和上海中汇电子市场经营管理有限公司签订了一份《商铺租赁合同》，租赁期限是5年。据了解，像朱女士一样投资该商铺的大约有600多户业主。
发函3次提前通知业主取房
自2016年7月开始，盐城瑞尔房地产开发有限公司发过3次函，提前告知业主要去办理领房手续。“我刚收到函的时候就去找过开发商，可一直找不到人，只知道当初承诺我们的电子商场并没有经营起来，一楼变成了菜市场。”业主李先生告诉记者。
去年12月和今年7月，业主们再次接到收房通知函。函的内容为：本着合理利用，提前交接的原则，我司正式通知您收回租赁商铺，提前办理商铺的交接手续。记者注意到，该函的落款为盐城百汇商业经营管理有限公司。“三次函的落款有两次都不一样，不知道开发商玩得什么猫腻，他们说是一家子的。”
据了解，租赁期限为2012年9月至2017年8月31日正式到期。
回报率太低业主拉横幅维权
“这个商铺要不要有什么意义？我们拿回来又租不掉，这就是明显的虚假宣传，欺诈销售。”业主李先生气愤地告诉扬子晚报记者，他们找到盐城瑞尔房地产开发有限公司，对方一直态度强硬，要么让业主到期后领回铺子，要么仅以1个点的回报率代为租赁，“也就是说20万的铺子，一年只有两千块的租金，这样算下来，40年的产权，本都回不来。”
7月份，开发商称无法解决此事，就让业主们前往市政府讨要说法，无奈之下，业主们于7月和8月先后两次前往政府讨要说法，但都不了了之。
面对这样的低回报和开发商销售欺诈行为，8月7日，业主们只好来到奥体玫瑰园的售楼处门前拉横幅维权。“奥体玫瑰园的老板和紫薇国际广场是一个开发商。”
当天上午11点多，业主们来到盐城市创投中心，找到了盐城瑞尔房地产开发有限公司的法人吴小霞（音），但她迟迟不愿表态，声称授权给伍尔伏处理此事。“据说伍尔伏是紫薇物业管理有限公司的，但他说只代表个人，也不代表公司，他不正面处理，一个点的回报率，我们接受不了，他让我们打官司处理。”
整层楼闲置菜场生意不景气
8月9日上午，扬子晚报记者来到位于人民路上的紫薇国际广场，只见该商住楼的一楼是紫薇花苑菜市场，零星的购买者不难看出，生意并不红火，很多水产门市也已关门歇业。四楼是一个洗浴中心，有电梯可以直达。
记者跟着电梯上了三楼，只见从南到北大约几千平方的三楼整层都处于闲置状态，就像一个室内停车场。地面上除了过道之外，每个角落都被黄线划满了面积各不相同的方格，每个方格内都有“门牌号”。
通过楼梯，记者到达四楼，除了正在营业的洗浴中心外，北侧都是毛坯房。而二楼的部分场地和三楼一样，空无一人，但二楼的南侧大门被人上了锁。
菜场是政府菜篮子工程规划不太合理
唐先生是射阳海河镇人，在紫薇菜场经营着海鲜制品。他告诉记者，他是2014年7月份到该菜场经营着小本生意，第一年房租是3万。“后来生意一直不好，第二年是一万二，今年刚交的租金是一万五。”
据紫薇菜场的管理者陈先生介绍，这个菜场是市政府的菜篮子工程，他们于2014年和盐城紫薇物业服务有限公司签订了租赁协议，将一楼和部分二楼共大约两千多平方承租下来，期限长达12年。“没有人流量，生意也不好，二楼经营一年就关闭了，一楼很多商铺也维持不下去。”
陈先生还坦言，在他租之前，这已经闲置很多年了，就连装修都是他们自己的。“其实在这里规划菜场并不合理，这边附近小区只有市政府家属区紫薇花园，西边是政府没有什么小区，东边只有个把小区，南边也都菜场和超市。”
涉事公司不接受采访
8月8日下午，扬子晚报记者就此事致电业主口中负责此事的的伍尔伏，对方称电话中说不清楚，并和记者约定次日上午面聊。
9日上午，记者来到该项目的招商处，可伍尔伏明确表示，不接受记者的采访。“了解情况可以，但和采访时两码事，我们公司明确表示不接受采访。”