南京一小区物业要求车库必须20年一租

　　 要租小区车库，必须20年一租！

　　事发江宁，开发商要求业主一次性支付租金12万，此举引发巨大争议

　　焦 哲

　　家住江宁区诚基花园小区的一些业主最近在到小区物业办理地下停车位续租手续时，却被告之暂时无法办理，续租不成了。要租的话就得重新签订一个租期20年的合同，一次性交十二万元租金，相比于此前的租金翻了好几倍。这引起了众多业主的不满。

　　扬子晚报记者 焦 哲

　　 业主

　　要“租”就是20年，一口气要掏12万元

　　“物业说现在不允许像以前一样租赁，要租车位的话就是一次性交钱租20年，我的车位的价格就是十二万元。”一位业主告诉扬子晚报记者，他家所租用的地下车位在本月到期，之前每月的租金是200元，一年是2400元，前两天当他到物业公司准备续租时被告知，按照此前的协议续租不成了，要“租”就是20年，租金也比之前翻了好几倍。

　　业主们说，诚基花园小区有地下车位430个，现在物业公司一下要收取12万的费用，业主们都难以接受。“合同的期限是死的，一签就是二十年，说是二十年之后再把车位赠送给你，不收你钱。我们业主认为，这实际上就是在变相销售车位。”业主们表示，现在的租金每个月要划到五百多元，高得有点离谱，并且大家没有看见物业在小区公示相应的批文。

　　那么，物业公司这样的行为依据何在呢？4月20日，记者随同几位业主来到了诚基花园小区物业管理办公室。小区的物业公司名叫南京合和物业管理有限公司，一位工作人员表示，车位产权是开发商的，小区地下车位出租的规定也都是开发商南京诚基公司说了算。

　　这位物业公司工作人员表示，根据开发商的要求，小区地下车位暂时不续租了。业主表示这带有强制性。而物业则回应说不租也可以，还有人排队等着要租呢。物业公司一位经理随后也一再强调：这车位是租不是卖，业主想按以前的方式续租也可以，但长期租用的业主有优先权。“你那车位没有人要，可以继续租给你，但是如果有人看上你那个位置，那就对不起了，你要让开。”

　　但有业主表示，自己的车位并没有其他业主“看上”，要租20年，但现在自己要求续租也不行。对于这份长达20年、租金过十万的新车位租赁协议，业主们纷纷向记者表示各种担心和质疑，指责开发商变相强行销售车位。

　　 住建部门

　　开发商尚未办理车库产权登记涉嫌违规

　　那么这样的行为是否违规呢？4月22日，记者向江宁区住建局了解情况。相关部门负责人查阅档案资料后表示，截至目前,诚基花园小区开发商南京诚基房地产开发有限公司,都没有到住建部门来办理小区地下停车位产权登记手续。他们前期也接到业主的投诉，目前已经介入调查处理。

　　据介绍，《江苏省物业管理条例》有明确规定：建设单位未出售或者未附赠的车位，应当优先出租给本区域内业主，业主要求租用的，建设单位不得只售不租。对于车位、车库只售不租的，由区县物业管理行政主管部门责令限期整改，逾期不改正的，可以处10万以上50万以下的罚款。

　　不过，该条例只是白纸黑字禁止“只售不租”的行为，但开发商此次长租车位20年涉嫌变相销售的行为如何处理？还有待于调查研究后才可以确定。车位产权尚未明确，开发商便急不可耐地要出租车位，这背后究竟有何隐情？住建部门相关人士表示，目前在行政手段上的调查还在继续，但可以提醒业主，开发商并无车位产权，这样长期租赁没有产权的车位是有巨大风险的。

　　具体有何风险？江苏袁胜寒律师事务所的唐曾律师分析说：我国《合同法》明确规定，租赁期限不得超过二十年，而开发商提供的这份租赁协议租期恰巧正是二十年。可以说，开发商是踩着法律的边界行事，而业主所担忧的风险也确实很大。“假设过个五年、十年，开发商破产了，那么对这些车位的所有权将变成开发商的一个财产进行分配；如果这些财产转变到另外一家公司去了，那么这家公司对这个二十年的租期是不承担任何义务的。”