南京土拍3幅地拼到最高限价 房企依然豪赌后市

　　楼市调控之下，开发商拿地的热情并未明显降低。11月17日上午，南京举行楼市调控新政后的首场土地拍卖会，来自江宁、江北的总共9幅地块站上拍卖台。其中3幅地块成为新政后首批触及最高限价、并将摇号决出归属的土地。11月18日下午，这3幅土地在国土局公开摇号。

　　 9幅土地中，3幅触及最高限价

　　G67地块首个登场，该地块位于南京江宁淳化街道。上午9点半开始拍卖后，并没有引起哄抢，开发商不紧不慢地加价。地块以12.9亿元起拍，最终万科以14.9亿元获得。

　　不过，第二个登场的G68地块就开始了眼花缭乱的争夺。这块地位于浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西，起拍价10.5亿元，最高限价18.5亿元。只花了十几分钟就拍卖了81轮次，编号为196384的房企报价18.5亿元，触及最高限价。该地块将于今天摇号决出归属，同时未来将执行现房销售政策。

　　随后拍卖的浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东的G69地块是纯住宅用地，起拍价9.5亿元，最高限价18.4亿元。经过90轮争夺，地块也拍到了最高限价，将于今天摇号决定归属，未来也将现房销售。

　　G70江宁东山街道外港河路以东、泥塘路以南地块，也是纯住宅用地，起拍价9.4亿元，最高限价15.5亿元。经过55轮争夺，华夏幸福以14.8亿元斩获。

　　G71江宁淳化街道商业街A地块，与G67是相邻土地，起拍价6.3亿元，最高限价12.3亿元，最终经过26轮竞价，由禹洲地产以8.8亿元竞得。

　　G72地块位于江宁禄口，地块性质是商住混合用地、社区中心用地，起拍价2.1亿元，最高限价4.5亿元。经过49轮竞价后也达到最高限价，将转为现场摇号。

　　G73地块位于江宁吉印大道以北，性质为商办混合用地，起拍价5.37亿元，由南京云科商业管理有限公司以底价竞得。

　　G74也是商业用地，位于江宁区汤山炮院路以西，起拍价1.6亿元，由南京协众瑞东汽车有限公司以底价竞得。

　　G75地块位于禄口街道，性质是商业用地，起拍价4600万元，经过35轮竞价由南京峰拓置业有限公司以8300万元竞得。

　　 国土部门已采取“降温”措施

　　9幅地块，其中3幅都拍到了最高限价，要用摇号的方式决定归属，并且还得现房销售。这意味着，至少要2年左右才能形成供应。难道土地市场还没有降温？

　　事实上，本次土地拍卖的背景可谓“冷风劲吹”。一方面，9月底到10月初，南京出台了限购、限贷等一揽子严厉新政，楼市温度骤降；另一方面，国土部门对土地拍卖执行新规，如果土地触及最高限价需要摇号，则每家开发商每一场土拍最多只能“摇”中一幅土地，且不得使用贷款来支付土地出让金，相当于开发商买地也被“限购”和“限贷”。

　　此外，与之前土地拍卖不同，昨天参加拍卖的土地质地“平庸”。9幅地块中有3幅是商业或商办用地，从位置看，也没有河西、江浦、江宁中心区、青龙地铁小镇等土地拍卖的热门板块。不少开发商表示，这次拍卖的9幅地块都不属于热门地块，客观上也会降低拿地热情。

　　除了土地一般，开发商还注意到，对于“相对优质”的地块，国土部门采取“住宅搭配商业”的办法来平抑地价。以此次拍卖的G68地块为例，这幅地块位于桥北，算是此次拍卖会上“矮子里的将军”，但是地块性质却是住宅用地和商住混合用地。

　 　专家分析：房企依然豪赌后市

　　然而从拍卖的结果看，江北的G68楼面地价2.2万多元/平方米依然被突破；华夏幸福拿下的江宁东山G70地块，地价也突破了2.5万元/平方米；甚至在并非南京主流楼市版图的江宁淳化地区，万科和禹洲获得的土地，楼面地价也分别到了1.1万多元/平方米和1.3万多元/平方米。

　　“房子暂时卖不动，没关系，顶多撑个一两年。但公司在南京真的没地了。”南京一家大型房企相关人士表示，房企从自身发展的战略角度出发，必须保持一定的土地储备量。但南京土地市场上“狼多肉少”，这样一来，土地拍卖的竞争依然激烈。虽然南京国土部门设置了各种条条框框来给土地市场降温，但是还是拦不住缺地的开发商。

　　“房企缺地也只是表象，归根到底还是开发商的预期依然乐观。”南京一家地产研究机构人士分析认为，虽然严厉的调控下，南京楼市将面临较长时间的调整，但对于一大批一二线房企来说，资金量充足，且南京规定触及“封顶价”后将现房销售，他们愿意豪赌两年后市场转好，这是土地市场依然竞争激烈的内因。作者：马乐乐