常州：楼市新政后卖房者反悔宁付违约金也要提价

来源: pic.jschina.com.cn

　　新华报业网讯 个人购买两年及以上普通住房对外销售的，免征营业税；公积金贷款购买首套自住房，首付最低两成……3月30日下午，被誉为2008年以来房产市场力度最大的新政出台，立即成为大家关注的焦点。

　　常州地税已于昨天开始执行营业税“5改2”新政，现代快报记者通过走访了解到，此事给二手房交易双方带来的影响是，正好看中两年以上房源的购房者急着签协议；已经签约的卖房人则是宁愿支付违约金也要反悔涨价。

　　 市民：

　　 买房的卖房的都关心

　　昨天上午8点40分，记者赶到常州房地产市场三楼地税纳税大厅，发现已有不少前来咨询的市民。

　　一位从事中介的杨女士告诉记者，她还没来得及去上班，就“想先来问问免征有没有执行，好心里有个数”。

　　紧接着，一对小夫妻吸引了记者的目光。丈夫小蔡说，他和老婆来自河南，到常州十几年了，一直租房住。一个多月前，他和老婆通过中介看中了钟楼区绿地世纪城一套88平方米的二手房，总价40多万。

　　“这个房子价格其实不算高，但就是税太高了，不满五年营业税要交5.6%，因此我们就一直没最终敲定。这不，昨天居然出新政了，中介赶紧给我打电话，问我要不要赶紧先签了。”小蔡说，“本来我准备昨天夜里就签协议的，先签了交个定金！”之所以着急签协议，是担心卖家趁机涨价。

　　不止小蔡急，手上一直囤着房源的卖房人也赶来询问。卖家刘先生说，他在新城蓝钻有一套60多平方米的房子，房龄4年多，之前因为税的关系一直没有出售。“今天就是来问问情况，要是执行了，就赶紧把房源挂出去，免征营业税交易成本一下少很多，人家也愿意买，我们也好卖。”

　　 中介：

　　 卖房人宁愿违约也要涨价

　　“一上午就接待了3位要反悔的卖房人。”鑫洋总经理郭军告诉记者，这3位卖房人都是3月30日刚签的约。“一大早就有不少卖房人联系我们，要求涨价。”郭军说，他们中介也正在协调此事，毕竟买卖双方都已经支付了定金。

　　据悉，刚刚签约的这3套二手房源房龄都是满两年不满五年，“有一套房源按之前的报价，卖家要净亏15万。”

　　郭军表示，因为当时约定相关税费都由买方承担，因此卖家在房价上作了让步。“但现在买方不需要承担营业税，卖家就觉得没必要再在报价上做这么大的让步了。”

　　采访过程中，记者碰到一位急着“违约”的卖家许先生，他说就算要支付两万违约金，也想把定金退给买方，重新定价进行交易。