常州8月楼市“淡季”不淡 开发商力推新盘抢跑“金九”

　　新华报业网讯 9月2日，常州市房管部门发布该市8月份市场数据。常州楼市8月“淡季”不淡，17个新盘密集推出，涨价盘频现，叠加银行降息降准好消息，抢跑“金九”。

　　据常州市房管部门统计数据，8月常州市区商品住宅成交均价6894元/平方米，较上月上涨0.63 %，较去年同期上升了5.59%。8月份由于天气炎热，看房买房者减少，商品房签约量较上月有所下降，但还是与去年同期基本持平，常州市区商品房销售备案面积47万平方米(4109套)，其中商品住宅销售备案面积38.34万平方米(3073套)。

　　到8月末，25日晚，央行年内第4次降息降准政策发布，创近几年新低，给楼市打了一剂“强心针”，房贷利率历史最低，势必促使购房者加速置业。对比7月份的微量供应，为迎接“金九银十”，常州开发商加大了商品房供应力度，市区商品房批准预售面积48.23万平方米，其中商品住宅批准预售面积33.13万平方米，较上月分别增长105.58%、101.15%。整个8月份，常州市区17个新盘密集推出，其中8月第三周6新盘开盘，上周(8.24-8.30)常州楼市就有7个新盘开盘。

　　作为新建商品市场风向标的二手房，率先强劲复苏。8月常州市区二手住房成交量较去年同期上涨40.88%，成交均价同比上涨了12.54%。从成交房源结构来看，低总价、小户型的刚需房源依旧是主力。

　　“双降“邂逅“金九”，常州开发商在大力推新的同时也开始涨价，冲刺年底业绩。央行25日降息的第二天，天宁区某楼盘随即发布项目在售房源全线涨价，上调报价316元/平方米；31日新北区某楼盘也“广而告之“在售房源拟全部涨价。记者了解到，相比这两家“高调”涨价的，常州相当一部分在售房源已经悄然涨价。

　　虽然8月常州新盘涌现，但据房管部门统计，当地商品房市场还是在向健康方向发展，市场存量进一步减少。截至8月末，常州市区商品住宅累计可售面积626.70万平方米，同比下降20.18%，环比下降1.20%，存量去化周期减缩为13.24个月。

　　新华报业全媒体记者 唐传虎