市民咨询：租下住房办公，房东能解约吗？

市民严先生咨询：

两个月前，我在城区江平路上租了一间房子，并居住在那里。不久前，我的一个朋友创业，和我商量之后，决定将公司办公地址搬到这间出租屋里。谁知刚开始装修办公用房，房东便找上门来，称要和我终止租房协议，否则的话要增加房租，理由是改变了房屋使用性质。我不同意，于是房东要求解约，还叫我们搬离。我认为明显是房东违约了，但是他不认同这个说明。我想了解房东的做法到底是否合理。

市法律援助中心答复：

根据相关规定，咨询人也就是房屋的承租人没有按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。另外，承租人未经出租人同意而转租租赁物的，出租人也可以解除合同。