南京土地“松限”后首拍” 市政府一天入账51亿元

　　限贷解除后南京的首场土地拍卖10月22日落槌。多家房企角逐河西南部及城东钟灵街两幅优质宅地，上演了久违的抢地大战。两幅地块双双高价成交，市政府一天入账51亿元。其中城东地块在竞拍47轮后，最终以楼面价15455元/平米，创出区域单价新高。

　　激战两大地块

　　河西南部地价险破新高

　　河西南部的G52地块出让面积约8.2万平方米,容积率2.75,挂牌起始价25.8亿元,楼面起拍价约合11503元/平方米。

　　G52地块一共吸引来五矿、华润、万科、金地、招商、朗诗、银城及上海建工等10家房企报名竞买。竞拍一开始,手持2号牌的保利首先举出26亿元后再也没露头,反而是上海建工、华润以及五矿开始轮番竞价。最终经过26轮激烈竞价,身披“南京奥和”马甲的上海建工以31亿元拿下该地块,楼面价飙至13821元/平方米,接近年初河西南部“单价地王”(楼面价14500元/平方米)。

　　河西南部目前在售价格最高的为五矿崇文金城,精装折后价大约在26000多元/平方米。

　　城东地价创区域新高

　　位于城东钟灵街的G53地块，出让面积约为8.6万平方米，最高容积率1.5，出让起始价为15亿元，楼面起拍价约合11591元/平方米。

　　这幅地块距离地铁2号线钟灵街站步行时间大约15分钟，距离紫金山也不远，如此稀缺低密度宅地也吸引来新城、金地、上海建工、五矿、宏丰兴业等7家房企竞拍，苦战47轮才见分晓。一心拿河西G52地块未能如愿的五矿地产，在城东G53地块的竞拍中后程发力，最终击败上海中建东孚及丰洋等对手，以20亿元成功拿地。该地块最终楼面价为15455元/平方米。这个价格也超过了昆仑沃华2013G76地块的14212元/平方米，创下城东区域的地价新高。

　　一个有趣现象

　　也有央企大鳄只是看看没出手

　　由于是限贷解除后首场土地拍卖，昨日的竞拍大厅被竞拍代表、观摩开发商及媒体人员挤得满满当当。坐在记者身旁前来观摩的开发商叹道，若是自己来拿地肯定抢不过这些央企大鳄。

　　不过，现场有个细节也值得关注。刚刚拿过地的万科、保利等房企基本无意出手争抢，手中有地的华润等房企虽然参加了竞争，但也都早早收手。朗诗更是连牌子都没举。

　　为啥？或手中有地，或另有心思

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，类似万科这样的大鳄以嗅觉敏感和成本控制严格著称。在南京限购刚解除后的上一场土地出让会上，万科曾先发制人不惜追高拍下南站附近一幅商住地。而其他几家房企，也是在今年分批低价拿地，现在自然不会盲目追高。此外，对于后市发展，不同的房企也有不同解读，不是所有房企都愿赶在这个时候出手，说明部分房企认为风险还是存在的。(记者 张遥）