南京新房成交量再破10万套 将刷新09年成交记录

　　截至昨天下午17:26，今年南京市新房成交量高达100379套，距离之前的南京新房成交量最高纪录100900套已经不远，在今年打破这个纪录已经是板上钉钉了。自从2009年以来，南京市的新房成交量都不高，最高的2013年也就8.8万套，最低的2011年仅有3.8万套。双限解除，利率降低，国家新区批复，地王频出，种种利好让南京楼市在今年迎来了爆发。

　　今年土地拍卖已诞生20个“地王”

　　历史总是惊人的相似，2009年1月2日，南京商品住宅认购量为118套，成交量为6套，业内权威甚至提出了南京楼市进入"冬眠期"的分析，但是到了2009年7月仁恒江湾城开盘的时候，上千人涌入售楼处，现场失控，被迫停止发号。土地拍卖也十分红火，2009年10月20日，一天诞生了河西、仙林、江北三个地王，其中，河西地王楼面价达8212元/平方米，成为2009年的南京地王。

　　今年1月，6943套的成交量与去年12月份11677套的成交量相比，下滑四成多，大家都认为楼市将“繁华过后，尽归平淡”。然而从5月份开始，南京楼市迅速步入亢奋状态，并且一发不可收，5月份住宅认购量首度破万达到10869套，成为自2009年以来首个认购量破万的“红五月”，6月认购再次破万达到11773套，成交也迈上8000套大关。7月份南京全市的住宅认购累计达到14215套，同时成交也达到10586套。成交量首度实现破万。8月依旧维持在10156套成交高位，金九银十以来每月皆创纪录，成交量分别达到10609、11133、14868套。至今破万套的成交量已持续5个月之久。

　　今年的土地拍卖更是凶猛，到目前为止，已经诞生了20个地王，10月28日，楼面地价24026元/平方米的南京地王诞生，同样也是在河西板块，当天也是一天诞生了河西、城东、城南三个地王。

　　10万套中江北占了近一半

　　今年7月份，南京江北正式获批国家级新区。也是从7月份开始，南京楼市的热度爆棚。截至2015年12月16日下午17:26，今年江北板块累计成交42951套，占全市成交量42.7%。特别是在今年7月份之后，江北板块的成交量就一直保持在四五千套，几乎占据了南京楼市的半壁江山，新房成交套数前20的楼盘中，来自江北的楼盘也不出意料地超过半数达到了11家，其中前四位都是江北的，排名前三位的分别是：荣盛龙湖半岛，成交了4181套，威尼斯水城成交了2760套，旭日上城成交了2627套。天润城、朗诗未来街区、正荣润江城、华润国际社区也都成交量突破了1300套。

　　南京市今年成交量破千的楼盘已经达到22家，除了江北，仙林楼盘占了三席，其中万达茂成交了2023套，新城香悦澜山成交了1575套，金地湖城艺境成交了1553套，另外城北的龙湖春江紫宸、江宁的新城玖珑湖、城东的紫金华府和中海国际社区都销售过了千套。河西销售突破千套的则只有五矿崇文金城一家。

　　量升则价高，11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房价变动情况，南京房价环比涨幅1.3%，仅次于上海，位居全国第二。自3月份开始，南京房价一直处于环比上涨的态势，截至11月，已连涨8个月。今年1月份，江北新房成交均价只有9449元/平方米，而本月江北新房成交均价已经达到11218元/平方米，涨幅近20%。邻近浦口中心区部分楼盘的价格已接近20000元/平方米，相比江北新区获批前，最高涨幅近4000元/平方米。

　　明年年中楼市或迎来调整期

　　近日某研究院最终筛选出“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”，其中，排名前10的城市分别为温州、泸州、苏州、衢州、盐城、福州、南宁、佛山、九江和南京。在这些城市开发项目的地产商，比其他地区的地产商更乐观、更有信心，因而其涨价动力也相对大。

　　南京楼市明年究竟会如何？一些开发商认为会持续到明年下半年，但也有观点认为，南京楼市刚性购房需求已经在2015年被大量释放，改善购房者还有担心房价过快上涨的恐慌性购房者，也在2015年下半年入市购房，缺乏需求支撑的南京楼市，很有可能在2016年年中时迎来调整期。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，今年南京楼市市场火爆是在预料之中的，特别是改善性和投资性需求在取消限购之后达到了一个高峰期。但是对于刚需购房者来说，面对目前南京市场的情况，买房切勿急躁，在新房市场价格浮动较大的同时，不妨着手了解一下目前价格相对稳定的二手房市场。