徐州市审计局总结归纳实战方法研讨备战保障房审计

　　为迎接新一轮保障性安居工程跟踪审计，徐州市审计局认真准备，积极备战，成立保障房审计经验研讨小组，从实务中总结经验。鉴于以往年度保障房审计棚户区改造安置房空置问题严重，审计小组对棚户区改造安置房空置问题的审计方法展开了积极的讨论，具体如下：
    首先，从住房保障部门获取保障性住房完工情况统计表，对于完工一年以上的棚户区改造安置房项目，要求建设单位提供项目交付使用竣工验收的证明、住宅质量保证书等资料，确认已达到可售状态一年以上的房源清单。
    其次，审查可销售房源的销售情况，核查是否存在为完成分配任务进行虚假出售的行为。从项目建设单位及住房保障部门获取其分配明细表（包括人员名单、身份证号、户型、面积等），与棚户区房屋拆迁协议明细表进行对比，通过计算机筛选出异常情况，如拆迁面积较小却一户分配多套安置房。对异常情况采取顺查的方法，由拆迁协议、准购证明、购房合同、缴款凭证等的原始凭证追查至财务会计账簿进一步进行核实，审查是否存在未完成分配任务进行虚假销售的情况，如存在造假数据，则扩大抽样范围或者对其进行全面核查。最终确定空置一年以上的房源情况表。
    最后，对空置房源的立项选址、基础配套设施及公共设施建设、《保障性住房销售（配租）方案》等审核分配制度及其执行情况进行调查分析，汇总归纳其空置原因。（李莹）