南京房价上涨卖家反悔 法院判退定金后再赔142万

　　房价上涨，卖家提出加价10万，买家很快就答应了。可后来事情又起了变化，卖家明确表示房子不卖了，且将全部定金退还买家。买家张锋无奈之下将卖家王明告上法院，主张对方根本违约，应向自己支付双倍定金，即除退还的142万外，再向自己支付142万。近日，鼓楼法院对该案作出一审宣判，解除双方合同，卖家除退回142万之外，还要再支付买家购房定金142万元。

　　 购房合同签订后卖家一再拖延

　　1月29日，南京市民张锋通过房产中介与王明签订二手房买卖合同，该房屋建筑面积为191.2平方米，总价高达710万元，先付定金142万元。

　　合同签订后，张锋如期向王明支付了购房定金142万元。之后的交易中，出现了一个大问题，那就是房屋贷款没结清，还抵押在银行手里。所以，双方交易无法按照约定通过监管账户进行，中介遂组织双方至某银行申请购房贷款。银行一看王明的房子没解押，担心贷款风险，要求提供担保。按理说，房屋贷款没结清是王明自己的事，怪不得张锋，银行要求王明提供担保，也在情理之中，但王明却不乐意，不同意签合同。无奈之下，中介只好换一银行贷款。

　　然而，此后，王明多次以没有时间回避办理贷款等手续，甚至超过了双方约定的期限。

　　 加价10万元后再次反悔

　　但更多的事情还在后头。经过中介协调，张锋已办好贷款，但房主王明提出以下要求：房价上涨厉害，张锋须增加10万元购房款，中介方提供贷款通过审批的资料，三方于清明节后共同办理解除抵押手续。对于王明的加价要求，张锋开始没有同意，后在中介的劝说下，同意增加10万元购房款。

　　此后，中介又联系王明，请求对房屋解押，但王明未予回复。这之后，中介又多次联系王明，但王明要么称没有时间，要么确定了时间又不办理，甚至拒绝继续履行合同。5月3日、4日，王明退还张锋购房定金142万元。

　　 卖家退142万又赔142万

　　5月10日，张锋一纸诉状将王明告到鼓楼法院，并将中介方列为第三人。张锋要求王明继续履行合同，并按每日2130元计算支付违约金；第三人配合双方办理房屋交易手续；诉讼费、保全费由王明承担。法院受理张锋的起诉后，王明随后提起反诉，主张张锋违约，认为应由张锋承担违约责任。

　　案件审理中，张锋改变诉讼请求，不要求继续履行合同，而是要求王明支付双倍定金，即王明在退还已收取的142万定金后，再向自己支付142万元。而王明则在庭审中称，张锋违约在先，并构成根本违约，应向他支付违约金142万元。

　　11月11日，法院对该案作出一审宣判。法院认为，张锋不构成违约，王明构成根本违约，应承担违约责任。因双方均同意解除合同，因此双方之间的房屋买卖合同解除。同时根据合同法的规定，收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。王明拒绝出售涉案房屋，不履行合同约定的义务，使得张锋购买房屋无法实现，王明的行为已经构成违约，应双倍返还张锋定金。现王明已经返还张锋定金142万元，仍应返还张锋剩余定金142万元。对于王明的反诉请求，法院予以驳回。（文中当事人均为化名）作者：钱鸣