为给孩子上学买学区房 原房主却拖着不迁户

　　快报讯（记者 丁晟 通讯员 鼓研）2015年底，周先生在南京市汉中西路某小区花270万元买了一套学区房，可是，原房主的户口迟迟没有迁出，这可急坏了周先生一家，这要是耽误了孩子升学可怎么好？近日，周先生将原房主刘先生和他的妻子告上了法庭，要求他们按照合同约定赔偿违约金54万元。

　　在周先生和刘先生签订的房屋买卖合同上，明确规定了刘先生一家应于出件后30个工作日内将其落户于房屋内的所有户籍关系迁出，如未如期将户口迁出的，每逾期一日，刘先生就应当按日计算向原告支付总房价款万分之五的违约金，逾期超过15个工作日，则应按总房价款的百分之二十进行赔偿等等。

　　合同签订后，周先生按约支付了购房款，双方于2016年3月18日到房产部门办理了涉案房屋权证领取手续。但事实上，直到2016年6月2日，刘先生才将涉案房屋内的户口迁出。

　　被告刘先生却表示，自己对出件时间的理解为抵押登记完毕原告拿到新的权证时间，认为自己并没有恶意拖延。刘先生表示，2016年5月6日，自己就到公安机关办理过户籍迁出手续，由于原户口籍贯登记有误未能当日受理。这些情况自己也第一时间和中介沟通过。

　　而法院认为，“出件时间”应当是双方至房产部门领取新的权证时间即2016年3月18日。被告于2016年6月2日才将涉案房屋内户籍全部迁出，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。

　　结合周先生的实际损失情况，鼓楼法院判处刘先生赔偿周先生违约金4万元。

　　（文中人物为化名）