90平米以下二套房契税降至1% 营业税免征废除144m2红线
楼市再迎重磅宽松政策!财政部、国税总局、住建部昨天发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,政策给改善型购房者减负:二套房契税从之前的3%,按照不同的面积分别降为1%和2%;取消144平方米以上的“红线”限制,首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时,超过144平方米的可以减免营业税。
似乎是出于对南京楼市可能过于火爆的担忧,南京房产部门昨天发声:南京楼市只是结构性冷热不均,不存在“一房难求”,将加大监管力度,打击开发商捂盘惜售的行为。
现代快报记者 马乐乐
首套房契税
首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的,可不算)无房,现在购买住房的。
新政策:购买首套房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
老政策:对于购买首套房,90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;按照1.5%的税率征收契税的,原先是大于90平方米,小于144平方米;而144平方米及以上的,按照3%征收契税。
变化:可以看出,对于首套房的契税,主要变化的是144平方米及以上的房子,从原先的3%降低到1.5%。
算一笔账
144平方米以下不变。
假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行,就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是只要缴纳2.25万元,这样就省下2.25万元。
二套房契税
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,现在再次购房的。
新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。
变化:二套房是此次新政的最大变化,以面积是否超过90平方米为界,契税分别比原先省了2%和1%。
算一笔账
假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元。
假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元。
假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。
营业税
新政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
老政策:对不足2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额的5.6%营业税。
变化:对于营业税的征收,不再看面积,而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房,可以省一大笔税费。
算一笔账
差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时,买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指,房主当初购买这套房屋时,销售不动产发票的价格。
假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房,原先需要缴纳差额的5.6%营业税,就是5.6万元;新政后这笔税费减免,可以省下5.6万元。