天泉湖：“世外桃源”的养老新范本

　　风光秀丽的天泉湖畔，一座专供老年人颐养天年的产业城已跃然眼前。

　　首先绽开笑脸的是居住在这里的山民，殷师傅就是其中一位。

　　他做梦也没想到，不出村口，他便可以赚到更多的财富，拥有现代的生活。

　　这里有历史上赫赫有名的铁山寺，这里有城里人偶尔过来拍照赞叹的“天泉湖”，过去却给不了他想要的生活。

　　年复一年，他被拴在土地上，农闲时为人家放牛，一年总收入不过四五千元。

　　2008年时，他听说一家来自南京的大饭店集团与县政府联合开发自己的家乡。2010年时，他在天泉小镇当上了环卫工人，年收入1.8万左右，并有管理部门帮他交每月200元的养老保险。“来开发真好，现在过上好日子了。”殷师傅经常开心地对人说。

　　他口中的开发，便是金陵饭店集团公司与盱眙县政府联合打造的金陵天泉湖项目。收入翻番，过上城里人的生活，这个大型项目已为当地人生活带来了翻天覆地的变化。但他们可能不会想到，这不是一次普通的开发，这项目是在创造、完善着一个产业。而他们，则是这段历史的第一见证人。

　　养老：酒店拓展的金光大道

　　金陵饭店，一直是中国高端酒店业的“标杆”。

　　上世纪八十年代，金陵饭店一举夺下全国第一高楼，南京金陵的高度，代表了当时中国酒店业的高度。三十年来，金陵饭店在传统业务的基础上不断调整升级，顺势而行。2014年，金陵饭店亚太商务楼投入试运营，金陵饭店一跃成为江苏地区最大的高端酒店综合体。

　　经济新常态下，一切都在变。金陵饭店集团站在中国酒店业发展的潮头，清醒地看到了未来：当前国内酒店业已经到了需要拓展延伸的阶段。

　　怎么转？经过缜密调研、科学分析，金陵饭店集团将目光投到尚未兴起的休闲度假、养生养老、创意产业和现代观光农业等领域。其在养老产业的雄心，更得到了业内人士的广泛看好。

　　国家统计局相关数据显示，2013年，我国60岁以上老年人口已经突破2亿大关。家庭养老是现阶段养老方式的主流，但“四二一”家庭模式下，这种养老模式已经受到挑战。未来，多层次、多样化的养老需求正在蓬勃兴起，休闲养老产业正变得金光闪闪。

　　基于30年的酒店服务业历史和经验，金陵饭店集团将五星级服务与中高端养老产业嫁接的想法，极具可操作性。现在缺的，是一块条件优良的试验田。

　　选址：毗邻大都会的世外桃源

　　金陵选择天泉湖，绝非偶然。

　　当“城市病”遇到“老龄化”，从学界到业界都曾设想建立一座“世外桃源”，让老人们颐养天年。想法很好，但在国内鲜有实践成功者，寻找满足这一想法的目的地就极其困难。它不能离城市太远，要保持和城市便利的沟通，以享受城市优越的医疗、文化资源，并便利老人与子女沟通；它应该环境优美，气候适宜，适合老年人的自然环境；这种大规模的项目建设，同时需要一个有资本有经验的企业集团和鼎力支持的地方政府，否则也只能是“乌托邦”。

　　选择天泉湖前，金陵饭店集团的考察团队去了多地，不乏环境优美者、政策优惠者，但他们最终选择了这里。在赴天泉湖实地采访多次后，才明白这一选择的奥妙。

　　首先，天泉湖“隶属关系单一”，仅涉及一县的两乡。该县政府希望寻找具有社会责任心、能够把百姓的利益放在前面、共同遵守保护性开发原则的大型企业。其次，天泉湖区地处江苏省的腹部，交通便利，多条高速公路穿境而过。宁连高速让南京至铁山寺最快仅需50分钟车程，属于南京一小时都市圈。再次，天泉湖位于铁山寺森林公园旁，集地貌、溪流、农田、泉水、人文景观于一体，有四季分明的气候，有富含多种矿物质的一级水质，有呼吸起来“有点儿甜”的空气。

　　这样一个区域，成为金陵集团投资的首选。金陵集团与盱眙县政府达成合作协议后，他们将此处定位为养老及养生休闲之所，引进美国知名养老机构诺滨逊国际管理公司共同开发，邀请英国著名设计公司设计，以“顺应自然、和谐共生”为理念，建设一批较大规模的养老公寓及综合配套设施。先期以养老度假为先导，配建养老特色设施；后期通过医院、护理中心、康体文化中心等的介入与完善，打造华东地区首屈一指的国际养生养老示范社区。

　　定制：吸引用户“软硬兼施”

　　记者通过在天泉湖多日的观察发现，金陵养老社区的硬件标准堪称国际一流。

　　在住宅上，金陵饭店注入了大量的科技、环保、节能、绿色和智能化的设计。例如，翡翠谷采取集中水循环，每家有自己的小主机，功率小，但能够满足需求；阳台窗户采用负压式新风机，自然通风，同时内开内导窗，充分考虑到防盗；使用电动车，减少环境的污染。

　　全部建成后，整个养老社区将呈发散辐射状布局，全区无障碍化设计，仅建筑外封闭连接走廊就达到6公里长，另外配有滨水步道、山体健康慢步道、教堂、看护养老中心、管理服务中心、音乐中心、老年俱乐部、康体娱乐中心、餐饮中心、游泳馆等设施，让老年人在这里享受晚年阳光生活，尊严而快乐。