新天地滨江花园小区：业委会喊业主拿“分红”

小区停车井然有序。

只听说过业主向小区物业交钱，有没有听说业主到物管处拿钱的事？这个真的有。最近，新天地滨江花园小区业主委员会在小区公示了小区道路停车位出租收益情况，让业主到物业客服部领取路面车位出租的收益，不少业主已经领到了这笔意想不到的“分红”呢。

业委会通知业主

领取路面车位出租收益

前天，记者从新天地滨江花园公寓区东门进入小区，一进门，就看到入口处的宣传板上贴着一则公示，上面写着：新天地滨江花园公寓区道路停车位于2014年7月15日正式对业主出租，首次租期从2014年7月15日起至2015年7月14日止。102个车位实际出租收益97320元。经业委会研究决定：现将利用路面车位出租的收益按面积分摊，请已缴纳2014年公共能耗费的业主凭收据至物业客服部领取，未缴纳的在缴纳2014年公共能耗费时领取，公示内容还列出了公摊表。根据公摊表，每户分摊金额为该户产权证面积乘以0.64559元，这一数值是根据总收益除以公寓区总面积测算出来的。近期，小区业委会还在小区西门、北门等处张贴了公示，让业主对这笔“公共财务”享有知情权。

新天地物业负责滨江花园公寓区物业服务，公司副总经理毛纪军介绍，新天地滨江花园公寓区物业管理区域达15万平方米，有1051户业主。小区停车按路面每月80元车位使用费，地下停车按每月200元地下车位租赁费、20元地下车位公共电费收取。根据物业管理条例，路面车位租赁收益业主可得七成、物业可得三成，但物业没有拿这部分钱，而是将停车收益“取之于业主，用之于业主”，让业主多得益。

业主拿“分红”

对小区车位管理办法很赞

“真没想到，车位出租后，我们还能拿‘分红’。钱虽然不多，但是心里感觉特别实在。”前天，小区业主施兴涛来到物业客服部，领到了路面车位出租收益91元。施兴涛说，小区道路原来经常停满了车，行人经过时有时只好侧着身子。他家有一辆车，儿子开车回家晚了，就很难找到车位。现在对车位加强管理，车辆秩序明显好转。

小区业主鞠萍当天来到物业客服部，领取了车位出租收益111元。对于实施已有几个月的车位管理，她表示满意。她说，有一次，她骑电动车回家，因为小区道路上停满了汽车，她只好从旁边的草坪上经过，结果摔了一跤，脚上摔破了皮。小区加强车位管理，她家也租了地下车位，现在小区车辆停放有序，车辆进出很顺畅。

小区物业工作人员介绍，小区内刚贴出通知时，有些业主还不相信有钱拿，知道实情后，从10月31日起，陆续有业主来拿这笔钱。这两天，每天有四五十户家庭来领钱。

也有业主不急着拿这笔钱。小区业主李女士说，她家可以拿到90多元，她先放在物业，等下次交物业费时再将这笔钱扣除。钱虽然不多，但业委会将车位收益公开并分给大家，大家心里感到很温暖。

“三方”协调机制

化解小区停车难问题

据介绍，原来小区业主将车辆大量停在路上，小区内原本不宽的道路停满了各种汽车，有的车主甚至将车停放到草坪上，造成道路堵塞、绿化损坏、车辆剐蹭等。今年4月，小区一名住户突然身体不适，120急救车赶到时，因道路堵塞不能到达住户所在住宅楼，工作人员只好用担架将患者抬到救护车上。

如何破解小区停车难？此前，江阳社区、业委会、物业“三方”介入，物业在小区主干道一侧路面，在不影响车辆双向交车通行的情况下，划出道路停车位102个，有偿提供给业主停车。“三方”还与开发商多次沟通，开发商同意拿出部分地下车位用于出租。

毛纪军介绍，小区实施车位出租管理后，小区保安人员加强了对地面、地下车位的巡查，发现车辆停错了位置，及时提醒车主。记者看到，小区主干道车辆按划好的车位有序停放，标有消防通道的路面没有车辆占用。地下车位也标好了车牌号，方便车主停放。有辆车车身上写着“停错车了”，原来，前天晚上，一名保安巡查发现，车主在地下车位停车时，将车停到他人的车位，后来的车主只能将错就错，双方互换了位置。由于时间已晚，保安人员便用手指在车身上写下几个字和笑脸图示作温馨提醒。据了解，小区还在东门入口、转弯位置划定了临时停车位，方便外来车辆临时停车，对外来车辆临时停车不收费。外来车辆进入时要先换卡，保安人员会引导其停车。

“希望小区能坚持长效管理，保持良好的停车秩序。”不少业主建议。记者了解到，今后社区、业委会、物业“三方”将继续加强小区停车管理。小区车位出租是一年一租，明年到期后，还将通过抽签方式确定地上车位使用权，让每个业主都享有公平的权利。