"国际大牌"加速进驻南京商圈 助推写字楼去库存

　　 国际知名房地产顾问戴德梁行昨日发布的《2017年一季度南京写字楼与零售市场概况》显示，伴随TMT（电信、媒体和科技）产业的快速增长，南京高端写字楼需求明显上扬，不过，由于当地写字楼新增供应十分充足，加之存量可观，写字楼市场去库存压力仍然不小。而南京零售市场供应与租赁两旺，交投活跃，折射出当地良好的经济基础状况。

　　今年第一季度，“中航科技城”投入使用，为南京甲级写字楼市场带来5.5万平方米的新增供应，这也是自2015年第三季度以来首个投入市场的甲级写字楼项目。至3月末，南京甲级写字楼平均空置率达到13.4%，与去年四季度相比上涨8个百分点。

　　快速增长的TMT产业成为一季度南京写字楼的承租主力，比如，今日头条在新地中心租赁了1200平方米的办公场所；保险和金融行业的承租情况也较好，中荷人寿保险在金陵饭店二期租赁620平方米的办公场所。一季度写字楼租赁交易集中在建邺和鼓楼两个商圈，其优质的物业和完善的基础设施是吸引租户入驻的重要原因。

　　一季度南京甲级写字楼市场平均租金环比小涨0.8%，为138.50元/平方米/月。分区域看，建邺和鼓楼商圈写字楼租金较上年四季度分别下调1.8%、2.7%，月租金分别为119.86元/平方米、142.45元/平方米；玄武和秦淮商圈写字楼租金则稳中有升，一季度月租分别为148.20元/平方米、147.66元/平方米。从空置率看，秦淮、玄武商圈写字楼空置率相对较高。而至今年底，南京甲级写字楼存量将达140万平方米。

　　与写字楼市场相比，南京零售市场商业用房的承租活跃度似乎更高，“国际大牌”继续显示出对于南京市场核心区域优质零售物业的兴趣。Apple自2015年开设首家南京直营店以来，在南京市场扩张迅速。3月25日，Apple的南京三店在金茂汇正式开幕；南京新街口百货开辟文创空间——积趣坊，引入包括大众书局、各种手工作坊以及健身房在内的多家租户；YSL在德基广场开设了该品牌在南京的第三家美妆店；东方福来德开业则引进大量新品牌，其中丹麦女装品牌DAY Birger et Mikkelsen在这里开出其在中国的首家实体店。

　　数据显示，一季度，南京优质零售物业平均月租金维持在1037.37元/平方米。各大核心商圈商业用房平均出租率环比上升3.4%至95.8%。而由于一季度核心商圈无新项目入市，核心商圈商业用房总存量维持在101万平方米左右，有利于租金维持稳定。

　　“2016年，南京市地区生产总值同比增长8%，高于同期我国国内生产总值6.7%的增长率。南京市的城镇居民人均可支配收入在去年达到了49997元，比江苏省全省的平均值高24.5%。”据此，研究人士分析，南京良好的经济基础将继续推动零售业增长。（汪晓霞）