多重利好，镇江楼市“金九银十”热起来

来源: pic.jschina.com.cn

　　中国江苏网8月31日讯 “金九银十”在即，这个被各路商企格外看重的时节，基本上就是铆足劲搏一把冲年度指标的机会。特别是今秋楼市，迎来了国家层面“330新政”和镇江“房七条”的政策组合，不仅房企紧抓时机力推新盘，置业者的心思也被搅活了。这个双休日，逛楼盘、跑中介的市民多了起来。

　　 逛楼盘、跑中介、蹲点交易中心

　　 感受“房七条”新政热度

　　 金秋周末去哪儿？各个楼盘逛一逛

　　昨天上午10点多，运河路一家楼盘推介中心内，有人正在看模型，有人与售楼经理洽谈。还有一些有意向的市民，则直接去了样板间，感受户型、层高、采光等。看房的陈先生告诉记者，儿子在读初二，考虑到今后高中学业紧张、上下学辛苦，他们打算在一所心仪的高中学校附近买套房子。“我看了你们报纸8月19日关于镇江‘房七条’的报道，虽然我家套不上任何政策，但目前一定是市场放量的‘窗口’期。房企推盘、楼市活跃，要抓住这个机遇。”记者了解到，陈先生从事金融行业，对政策吃得非常准。

　　昨天，学府路商圈一家超市的一、二楼入口处，有3家房企竞相搭台唱戏。看房直通车、扫码送礼品等活动吸引了不少市民驻足。“首付一成”，“180万元起享学府核心别墅”，“5280元／平方米轻松入住”……商家打出的广告显得很有诚意。而在梦溪广场转盘周边，有房企打起了“擦边球”广告——几块KT板斜倚在非机动车道行道树上，内容是楼盘促销。在旁值守的人说，比起派发宣传单，这活儿轻松多了。老板就是看中这里的人流量，让他们分别在热闹路段的相对背街处，看好广告牌。各家房地产中介公司也进入了一年一度的大忙季节。现今，很多房地产中介悄然转型，主营二手房交易，同时代理一手房楼盘。某中介公司桃花坞分部经理小李告诉记者，每逢双休日他们特别忙，因为大多数客户周末才有空。“昨天，我带了3拨客户在香江花城附近看房。房东、客户两头的时间都要掐好，才能提高看房效率。”小李说。此外，分部还安排了固定人员专职做一手房，预约一定数量的准客户后，一起带到现场看楼盘。相较于客户来说，中介毕竟掌握更详细的楼盘资料、区位优势等信息，也有底气与楼盘进行团购砍价，可以让置业者省不少事。

　　而记者经常蹲点的市房产登记管理中心，也在8月下旬的每个工作日满负荷接待前来咨询、办理业务的市民。一楼登记台处，询问镇江“房七条”政策的人特别多。“我购买的是首套二手房，能不能拿到政府性补贴？”“是以合同日期为准吗？”“什么是成品普通住房？”……记者了解到，房产登记管理中心不仅增派了人手接受咨询，还执行首问责任制和一次性告知制度，要求第一被询问的窗口人员热情接待、耐心倾听、认真受理，并做好相应的服务工作。

　　提振信心、促进交易、减楼市库存

　　 真金白银助力“金九银十”

　　镇江“房七条”向社会公众发布当日，业内有关人士对我市楼市的现状如是客观分析：今年以来，我市房地产市场运行总体平稳，商品房销量和价格都有不同程度的上升，但受宏观经济下行影响，开发企业投资放缓，商品房存量增加，市场信心仍显不足。“促交易、减库存，、保增长”是我市目前的主要任务。有楼市观察家认为，镇江“房七条”出台的时机恰好就在传统销售旺季“金九银十”之前，再加上国家层面“330新政”的延续，央行新一轮降息降准，以及我市今年8月26日起新申请的公积金贷款按人民银行最新公布的公积金贷款利率执行。可以说，宏观层面政策空前宽松，购房门槛一降再降，符合条件的置业者还能拿到地方性政府补贴。政策给足了真金白银，目的只有一个：促进住房消费。

　　“房七条”中最让人关注的莫过于“政府性购房补贴”。这条具有镇江特色的政策规定：个人购买首套普通住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴；购买90平方米以上(不含90平方米)首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5%的政府性购房补贴(均以合同备案日期为准)。对照这条政策，市民买房究竟能得多少实惠？以购买首套普通住房为例，按成交价7000元／平方米、一套面积85平方米的住房计算，可得5950元政府性补贴；以购买90平方米以上首套成品普通住房为例，按成交价8000元／平方米、一套面积120平方米的精装修住房计算，可得14400元政府性补贴。

　　记者了解到，自“房七条”生效日期8月1日至今，交易窗口办理了几十单符合补贴政策的住房合同，这些合同均已备案，等具体流程公布后市民便可拿到补贴。在当下的楼市大环境中，信心成为最可贵的要素。而对于房企来说，加速去化即促进销售成为最紧要的任务。因此，“房七条”除面向置业者给出免税、补贴政策外，更面向房企出台“优化住房供应套型结构，促进房地产用地结构调整”的政策，允许、鼓励房企转型以全面消化存量房及今后即将上市的新盘。记者摄影翟进

　　 (楼市相关新闻二)

　　 楼市频发红包家装市场接盘

　　 改善型装修渐多

　　金山网讯作为楼市产业链的下游——家装市场，近期被楼盘交房释放出的新需求以及二次装修改善型需求带热。在月星家居、金桥装饰市场等地，商家们普遍反应“今年生意好做多了”。一位品牌家居负责人宋女士介绍，“330新政”对家装市场较为有利的一条政策是，“满2未5”的二手房免征营业税，这就将一定数量成色较新的二手房推入市场。由于人们对装修的个性化要求较高，很多业主都会着手重新整体装修或局部装修。

　　李女士的儿子定于明年结婚。由于小两口的工作单位都在丁卯附近，考虑到上下班方便，李女士已着手准备将位于瑞泰新城的一处老房子重新装修。“房龄有十多年了，漏水、返潮比较严重，特别是卫生间需要好好改造。我们准备了20万元左右进行硬装。”李女士说。近年来，随着改善型装修需求增多，二次装修、局部装修在家装市场中渐渐升温。今年6月购置了一套二手房的市民陈星，最近在忙装修的事儿。“原房主的装修风格是中式，我不太喜欢。我和老婆更偏爱蓝白地中海风。这两个月我们已经做了功课，主材清单已经开好，一部分网购，一部分跑本地市场采购。”应对这些改善型消费需求，商家也积极推出举措完善服务。比如有的家装公司推出“交易＋装修＋服务”的一整套服务，或是代办运货、上门安装等细节，为的就是打造优势争抢市场。

　　有人士指出，房地产市场特别是新建住宅领域，利润越来越薄已是大势所趋；而家装市场的用户需求日益提升，追求个性化家装成为潮流，这块市场不可小视。(翟进)

　　又讯六部委日前联合发文为外资进入中国买房“松绑”，引起业界关注。不过由于我市长期居留的外国人数量不及一二线城市，因此受益面或许并不大。

　　根据住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门发布的文件，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。据了解，这就意味着2006年为抑制楼市过热而出台的“限外令”正式松绑。目前，国家开放力度加大、外资管制放松是大趋势，当前外资已呈流出态势，政府希望此举能留住外资、吸引外资。有人士认为，与北上广深以及周边苏锡常宁等一二三线城市相比，我市外国人口并不集中或长期居留，因此即便“限外令”放开，这些外国人买房的可能性和比例都不会太大。(翟进)