多家银行首套房贷款利率打9.5折

日前，金都御园开盘，购房者看房。盛义摄

9月30日，央行出台房贷新政，首套房贷款利率最低可打七折。新政实施已有两个多月了，我市各大银行目前执行怎样的房贷利率？昨天，记者从多家银行了解到，不少银行的房贷政策有所松动，优质客户可享受九五折利率优惠。

各银行执行首套房贷款利率有所不同。

中行靖江支行个人消费贷款中心工作人员介绍，目前，该行对首套房贷款利率实行九五折。11月22日起，央行下调贷款基准利率，五年以上的贷款基准利率调整为6.15%，在基准利率基础上打九五折，就是5.8425%。工行、农行、建行等个贷中心工作人员也表示，只要没有信用不良等记录，首套房贷款利率打九五折。邮政储蓄银行房贷中心负责人表示，目前该行对首套房执行基准利率九六折优惠。

多家银行表示，多数情况下不会“查房”，一般无需开具查询函，经查询，客户在银行没有贷款，一般情况下就可享受首套房的有关优惠。

尽管首套房贷款利率已经松动，但对于央行文件中提及的“最低七折优惠”，绝大多数银行和楼盘的人士仍持相同观点：打七折几乎不可能。七折贷款利率与五年期以上存款利率以及不少理财产品的收益率形成收益倒挂。

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多家银行继续跟进“比价”存款利率上浮20%

11月21日，中国人民银行决定，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍扩大为1.2倍。消息发布后，我市多家银行迅速响应，普遍选择了上调各档存款的利率。11月22日起，长江商业银行、靖江农商行、靖江润丰村镇银行等多家银行均将存款利率上浮20%，当时五大国有银行将一年期整存整取存款利率均调整为3%，约为基准利率的1.09倍。

这几天，多家银行对存款利率跟进上浮，防止客户流失。记者看到，靖江农行在营业部电子屏上打出“定期存款各档次利率上浮20%”，靖江建行打出“定期存款（5000元以上）在基准利率基础上上浮20%”。中行营业厅工作人员介绍，定期存款利率在基准利率上上浮20%。据了解，几家银行从上周已开始执行上浮20%的政策。邮政储蓄银行工作人员介绍，从12月1日起，该行对一年期及以下的定期存款“一浮到顶”，即三个月、半年、一年的定期存款利率调整为2.82%、3.06%、3.3%。

在“降息”和“扩大利率区间”的双重调整之下，银行间展开了比拼，市民最关注的莫过于存款利息。对此，业内人士表示，降息后一些银行的利率不降反升，而各家银行存款利率不尽相同，储户到银行存款前，可以多作比较，选择适合自己的银行存钱。

记者了解到，最近有市民因利率变化，将存款“搬家”，但这种情况并不多。业内人士称，现在人们投资理财的方式很多。除定存外，不少市民选择购买理财产品。在此次央行下调利率后，我市多家银行推出保本保收益理财产品。如一家银行推出的保本保收益理财产品，期限不到4个月，收益率达5.3%。银行推出的理财产品收益没降，投资收益并不比“一浮到顶”的定期存款少，有的甚至要高出不少。

11月份新建商品房销量不俗成交量列今年“季军”

在贷款利率下调等政策的影响下，11月份，我市新建商品房销售延续了10月份的佳绩。市住建局房地产业管理科最新数据显示，11月份我市新建商品房备案达456套，与“银十”旗鼓相当，为今年单月销售季军。

市住建局房地产业管理科统计，9月份我市新建商品房备案253套、面积3.1万平方米，10月份备案465套，面积6万平方米。11月份我市新建商品房备案456套，备案面积6万平方米，成绩可谓不错。从今年的成交情况看，1月份备案467套，为单月最高。其他月份新建商品房网上备案在300套左右徘徊。

新政让一些持观望态度的购房者开始出手，各楼盘的看房者明显增加。上月，除了新开盘的金都御园，虹桥城市花园、中天城市景园、长江首府、泰和国际城、阳光国际、地中海花园、碧桂园等多个楼盘也被购房者看好。

记者注意到，11月份不少楼盘备案价普遍在每平方米五六千元，南片楼盘、中心城区楼盘每平方米备案价普遍在七八千元。

多家楼盘负责人表示，年底前会推出一些优惠活动“冲一冲”。地中海花园负责人陈经理介绍，他们计划在12月份推出针对大户型住宅的优惠，像160~260平方米的复式楼，最高优惠可达20万元。