金九二手房成交9700多套创年内最高

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　　二手房挂牌价涨了210元/㎡，学区房涨了401元/㎡，16所名校学区房价比去年高

　　自6月份以来，南京二手房市场就“淡季不淡”，成交量始终高居8000套以上，截至昨日的网上房地产显示，刚刚过去的“金九”南京二手房成交再度达到9719套，日均成交高达323套，从而超过了此前7月份的9191套，成为今年成交量最高月份，也是自2013年个税20%引发月均过万成交以来的历史最高点。至此，今年前9个月南京二手房已成交64366套，已超过去年全年56140套成交量的15%。

　　数据显示，进入“金九”以来二手房交易连续三周周成交都在2000套以上，进入旺季水平。上周新房市场火热，二手房成交也高达2339套，创下2015年以来周成交量的新高。成交量环比前一周的2177套上涨了162套，增幅7.44%。

　　在高成交量的带动下，此前一度小幅下跌的二手房价在“金九”露出上涨势头。365二手房指数显示，9月份南京二手房挂牌均价17471元/㎡，环比上月的17261元/㎡上涨210元/㎡。同比2014年9月的17003元/㎡上涨468元/㎡。9个行政区中除雨花台区外，其他8个区二手房挂牌价都现上涨。其中浦口区涨幅3.03%列第一；鼓楼区涨幅为2.45%列第二；玄武涨幅为1.92%列第三。此前来自南京链家的统计表明，南京二手房成交均价1—8月从18482元/㎡增长至18579元/㎡，仅小幅上涨97元/㎡，涨幅仅为0.5%。

　　学区房也再度迎来“旺市”，名校学区房价整体上涨明显，365指数显示，南京30所名校学区房9月共成交1010套，环比8月多51套，涨幅为5.32%。其中15所名校学区房成交量环比8月份均有上升，学区房挂牌均价23887元/㎡，环比8月上涨了401元/㎡。其中20所名校学区房价上涨，10所名校学区房价下跌。小营小学、瑞金北村小学、北京东路小学的学区房挂牌价环比8月分别上涨14.4%、8.1%、7.9%，居涨幅前三名。夫子庙小学、琅琊路小学和拉萨路小学学区房价环比8月跌幅最大，跌幅分别为14.9%、9.8%和9.2%。同比2014年9月，16所名校学区房价比去年高，14所名校学区房价下跌。其中南师附中新城小学、小西湖小学和瑞金路小学学区房价同比分别上涨18.8%、18.3%和12.9%，居涨幅前三。赤壁路小学、琅琊路小学、拉萨路小学的同比跌幅最大，分别为18.2%、15.8%和11.8%。分析人士指出，目前南师附中新城小学9月份挂牌价31682元/㎡，同比去年9月份涨幅近两成，居30所名校榜首。而鼓楼区的一线名校如琅小、拉小学区房价上涨乏力，甚至出现小幅下跌。主要原因是目前家长买学区房不仅考虑学区，更看重楼盘品质和板块。相对而言老城区名校学区房房龄老、房价高、房源量少，成交量难以放大，挂牌价也难再有明显上涨。记者乔淳

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