外来房企争夺激烈 热门板块地价直线上涨

　　入夏以来，南京楼市的热度也随着气温不断攀升。在新房热卖的同时，地价上扬的态势也牵动着购房人的心。截至记者发稿，南京在2015年上半年共出让17幅地块，其中江宁东山板块的NO.2015G09流拍。虽说推出的地块面积远不及去年同期，可近一半的住宅地块在出让时都出现数家房企争抢的场面，地价屡破纪录，由此也引发业内的关注。6月份以来，南京国土局已连续两周发布了土地出让预公告，有专家预计今年下半年土地出让频率或加快，不少优质地块将引爆新一轮的房企争夺。

　　热门板块地价4年上涨100%以上。

　　6月10日，北京北辰以21203元/平方米的楼面价拿下河西G10地块，成功将南京楼面地价带入“2万时代”，并促使河西中部成为地王聚集地。2010年，招商地产经过33轮竞价拿下雍华府所在G54地块时的楼面价为12789元/平方米，而和记黄埔G53地块的楼面价仅为8584元/平方米。

　　记者调查后发现，除了河西中部，南京多个板块的地价均出现直线上升的势头。海峡城在2011年拿下河西南部地块时，楼面价仅为4752元/平方米；2015年羊年首次土地拍卖，山东鲁能则以25.2亿元拿下G01地块，楼面地价达到14078元/平方米。4年时间，该板块地价飙升了近200%。

　　在江宁大学城区域，保利梧桐语所在NO.2010G51地块的楼面价为3238元/平方米。3年不到的时间，待到弘阳上院在同板块拿地时，楼面价上涨了150%。

　　南京南站板块在2012年6月推出首幅住宅地块，最终被万科拿下。当时的楼面地价仅为5157.7元/平方米。去年，万科再次拿下南京南站G51商办混合、居住地块，楼面地价已涨至10273元/平方米。而城东、城北板块，4年内地价的涨幅也都在100%以上。

　　新房企亮相，推动地价升高。

　　盘点土地拍卖数据，记者发现今年上半年南京出让成功的16幅地块中，仅有城东马群G97地块被本土房企银城拿下，其余地块全部被外来房企所瓜分。而G97地块的竞争也可以用“惨烈”形容。经过了40轮竞价，银城最终成交的楼面地价为9723元/平方米，不仅突破最高限价7832.6元/平方米，且创造2015年以来溢价率最高的纪录，达到了80%。银城地产南京公司总经理助理王政表示，该地块将用于社区养老服务，今年他们将加大对养老产业的投资。

　　此外，融创、葛洲坝、新加坡胜科、和昌地产、鲁能地产、北京北辰、西藏安宁投资等7家外来新房企在上半年土地交易市场中完成了来宁的首秀，势在必得的架势推动了地价上涨，令区域地王频出。例如，河南和昌拿下G03地块时成为板桥新地王，楼面价为7226元/平方米；鲁能首次进驻南京就成为河西南部的新地王；北京北辰则与旭辉共同操盘地王项目。

　　一位品牌房企负责人坦言，诸如河西中部的高价地是由于该区域土地稀缺的性质所决定的，如果土地供应量充足，甚至出现饱和，价格就会趋于平稳。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，进驻南京的房企越多，地块竞争就越激烈，一些中小型企业受到的冲击会比较大，南京楼市也可能形成新的格局。

　　地价对今年房价的影响有限。

　　在2015年下半年，南京楼市将迎来旭辉九著、旭辉银城白马澜山、佳兆业城市广场、中交锦蘭荟、中垠G40地块、招商雍和府、远洋绿地雲峰公馆等十余个外来房企的新项目入市。有买房人担心，持续升温的土地市场、不断攀升的地价会促使南京房价飙升。

　　对此，同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，房价是由供需关系决定的，地价的影响并不会立竿见影。“目前南京楼市库存量仍在5.2万套以上，而下半年多个板块还将出现数家房企密集加推的局面，可以预见的是，今年的销量不俗，但价格波动不会太大。”