北上深领衔高房租　苏州房子得47年才能回本 　　中国江苏网6月14日讯 房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。 　　这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高，租不起房逐渐变成一个大问题。那么各地的租金水平又是怎么样，哪些城市租房压力更大呢? 　　大城市租房也不易 　　记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市的房屋租金统计对比发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。 　　必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。 　　数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。 　　在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%，这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持理性平稳的状态。 　　从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第19名的苏州租金为27.13元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。 　　相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。 　　厦深收租回报期最长 　　不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。 　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。 　　记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字)。 　　其中，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨。 　　另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。 　　在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比与南京相近。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616。而苏州位列第8，房屋租售比为1∶568，相当于需要出租房屋568个月(约47年)才能收回购房的本钱。 编辑: 廉昕朦  

本文来源: 新华报业网

15.06.2016  02:16