南京双限升级后首批9地块挂牌 1家房企只能拿1幅

　　扬子晚报网10月14日讯（记者 马祚波）今年10月5日，南京市限购与限贷两项楼市调控政策双双“升级”，土地市场的反应自然成为人们关注的重点。今日南京市国土部门挂出了“双限”之后的首批网拍公告，9幅地块全部来自江宁与江北两个板块，与此同时，网拍规则也进行了调整，一家房企在同一批地块出让中只能拿到一幅，“梅开二度”的现象将被杜绝。

　 　“两江”板块仍为供地重点

　　南京首次土地网络拍卖于9月23日落下帷幕后，后续地块何时“跟进”惹人关注。国庆长假前后，南京市国土部门分两批发布了19幅地块的预公告，其中住宅用地共有13幅，可见相关部门为确保南京楼市的新房供应不断档，正加足马力推出新地块，从而稳定市场预期。

　　今天，“双限”后首场土地拍卖浮出水面，9幅地块正式上榜，其中江北2幅、江宁7幅，11月17日将举行网上拍卖。记者注意到，在本周三预公告的8幅江宁地块中，有7幅全部成为本次正式公告的地块，速度之快前所未有，这些地块包括东山板块1幅、禄口板块2幅、淳化街道3幅，以及吉印大道与汤山街道各1幅。禄口的两地块位置相近，1幅为纯商业用地，另1幅为居住与商住混合，东山板块的住宅用地面积较小，只有不到2.5万平方米；而吉印大道的商办混合地块位于与双龙大道交界处，将进一步完善当地商业配套。

　　江北的2幅地块均为住宅用地，位置靠近桥北板块，出让面积分别为3万平方米和4万平方米，地块范围并不大。有市场人士认为，“双限”后的首批地块花落两江，实际上是为了平抑当地过热的土地市场，数据显示，今年前9个月，江宁与江北分别成交地块93.8万平方米和86.6万平方米，合计占全市交易量的58%，房企竞争尤为激烈，因此先以两江板块“试水”，试探房企拿地意向。

　　 6幅住宅地块均设最高限价

　　在此次新推的9幅地块中，有6幅为住宅用地，其余为商业性质。记者发现，住宅地块的楼面地价与市场价相比并没有发生明显变化，有的甚至高于当地的最高价。在江宁，东山街道的宅地最高限制楼面价25013元/㎡，周边区域房价为22000元-25000元/㎡左右；淳化街道宅地的最高限制楼面价19014元/㎡，区域房价为16000元-17000元/㎡，地价基本上跟与房价相当。

　　江北的桥北板块两地块的楼面价也不低，G68地块最高限制楼面价达22959元/㎡，G69地块最高限制楼面价为19455元/㎡，高于此前桥北区域最高价G50地块，其楼面价为16056元/㎡，可见土地市场的价格依然高企，开发商对于拿地应该更为谨慎。

　 　网络土拍新规：

　　一、同批只能拿一幅地块

　　在今天的土地出让公告中，记者发现国土部门对于地块的出让条件进行了调整，对于开发商的限制也越来越多。最为值得关注的是在“如何确认竞买人”一段中，首次加入“已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动”这样一句话，这就意味着一家房企在同一批土拍中只能拿到一幅地块。

　　业内人士解读称，这主要是由于竞地企业太多，摇号购地虽显公平，但是在首次网络土拍中，107家开发商竞争20幅地块，结果只有16家房企幸运中签，其中银城、五矿、新城、荣盛这4家房企竟然“一炮双响”。为了体现更大范围的参与度，南京市国土部门采取了一家房企在同一场土拍中只能斩获一幅地块的新政策，即便开发商报名所有宅地，但只要中得一幅，将失去其余地块的摇号资格，这也将使得开发商对于拿地主次有更为合理的规划。

　　 二、房企“马甲”遭严禁

　　相比之前的网络土拍出让公告，记者发现本次公告中的“竞买资格”一栏里新增了一项条件，即“所有参与南京市商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质），开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。”这就意味着对于开发商的资格审查更为严格，同一家公司与其子公司将被视为整体，之前出现的64家房企摇号1幅地块的现象或将消失。

　　此外，公告中还写明“竞买人的竞买保证金须为竞买人自有资金并提供证明”，此举是为确保房企的资金实力，从而避免日后开发进程中出现资金短缺的情况。