南京国土部门一口气挂出7块地 起拍总价123亿

　　上个月，南京市国土局曾经表态将加大土地供应量，平抑土地市场热度。昨天，国土部门一口气公告了7幅土地拍卖的信息，起拍总价123亿元，市场最热的河西多达4幅土地登场，备受关注的江东5号地块起拍总价就达到了41亿元。

　 　疯狂

　　江东5号地块揭开面纱，41亿元起拍

　　在土地市场上预热很久的建邺区江东5号地块终于揭开面纱。编号为G11的江东5号地块，东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街，地块面积6.2万多平方米，规划用地性质为住宅用地、商办混合用地，最大容积率8.7，挂牌出让起始价高达41亿元。

　　江东5号地块所处的位置，原先为鹭鸣苑小区，后因地铁二号线施工导致该小区部分楼栋出现质量问题，此后高价征地搬迁。地块附近有万达广场等商业配套，还有星雨华府、华润悦府等高档小区，作为江东商务区的重要土地储备，很久以前就有消息称要引进韩国著名的商业开发企业乐天世界，但之后疑似并未谈妥。

　　从国土部门备注的出让条件看，能拿下G11地块的必须具备国内房地产一级开发资质，且要与建邺区政府签订开发建设协议。而地块本身的住宅只有25%，酒店式公寓要达到20%，商业要达到22%，其余为办公性质——可见住宅开发体量不大，这对开发商则提出了更难的要求。

　　国土部门还要求，地块内有一个集中式大型购物中心，购物中心的地上建筑面积不小于12万平方米。另外，地块内的建筑高度不超过300米，这意味着地块内将出现一个超高层建筑。有消息称，某央企将夺下G11，并引入旗下知名的大型商业品牌。

　　 惊人

　　河西南部地价门槛2万元，比三年前翻一番

　　“一房难求”的河西南部，也迎来了土地的集中供应。此次公告的3幅土地，全部是住宅性质，并且容积率都是2.75。

　　G12地块为建邺区河西南部20-7号地块，地块四至为：东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路。面积为3.3万多平方米，挂牌出让起始价18.3亿，起拍楼面价19929元/平方米。

　　G13地块为建邺区河西南部20-8号地块，地块四至为：东至平良大街，南至空地，西至规划道路，北至规划道路。面积3.5万多平方米，挂牌出让起始价19.3亿，起拍楼面价19999元/平方米。

　　G14地块为建邺区河西南部8-6号地块，地块四至为：东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。面积2.6万多平方米，挂牌出让起始价15.6亿，起拍楼面价21504元/平方米。就在3年前，五矿地产首次进军河西南部时，地价才刚刚万元出头。如今光起拍的门槛就翻倍，实在令人感慨。

　　 预告

　　江宁、秦淮、六合也有地卖

　　昨天的公告中，麒麟科创园的一幅土地条件不错。编号为G16的麒麟科创园中心地区8-3 B1地块，东至瑞云路，南至南湾营路，西至沧麒东路，北至天和路。面积9万多平方米，性质为居住用地、基层社区中心用地，综合容积率2.75，挂牌出让起始价21.24亿元。

　　城中板块也有一幅商办地块出让。G15地块东至节制闸北路，南至扇骨营路，西至龙蟠中路，北至光华西路。该地块地面上原先是家居大卖场，拆除后一直空置，去年曾经公告拍卖，但因故终止出让，这次属于二度出山。地块面积2.1万多平方米，性质为商办混合用地，最大容积4.5，建筑高度≤55米，挂牌出让起始价7亿元。

　　G17地块为六合区金牛湖街道青龙市场东侧3号地块，面积1.8万多平方米，性质为居住用地，最大容积1.6，挂牌出让起始价4800万元。以上7幅地块将在今年的5月13日正式拍卖。（马乐乐）