热!南京拍出8块地!6幅宅地全部达最高限价

　　行情火热的南京“金三银四”楼市终于在今天迎来一次“中考”，国土部门推出的9幅地块在同一天公开出让，涉及江心洲、龙潭、江宁、溧水等多个热门板块，住宅地块占了7幅。与人们的预期相同，有6幅涉宅地块达到最高限价，开发商通过竞争自持租赁房的方式决出最终买家，这部分房源未来将不得上市销售，只能用于出租。其中，江心洲的1幅宅地拍出了31980元/㎡的楼面价，创下区域新高。

　　近30家房企聚焦江心洲宅地

　　许久没有宅地供货的河西江心洲板块此次推出了1幅纯居住用地2019G08，出让面积为3.6万平方米，容积率为1.35，起拍总价11亿元，最高限价15.6亿元，照此推算，这幅地块的起拍楼面价为22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡。

　　上午10点，该地块正式举牌应价，总共有近30家房企报名参与，短短2分钟时间，地价便来到了15.6亿元的最高限价，南京市国土局网拍页面上的地价信息栏一直闪烁不停。根据网拍规则，凡是涉宅地块的地价触及最高限价后，将由开发商竞争自持租赁房面积，面积最多的为最终买家，这依然没有打消房企们的热情，200平方米、400平方米、600平方米，1分钟之内便增加到5000平方米，直到中午11点20分才定格在13000平方米的数字上，最终南京荣盛置业历经112轮竞价以15.6亿元的总价摘得，楼面价为31980元/㎡，创下江心洲楼面地价的新高。此外，房企还需自持面积13000平方米，若按照实际可售面积计算，楼面价高达43599元/㎡。

　　扬子晚报晚报记者了解到，G08地块紧邻胜科星洲府与银城长岛观澜，附近楼盘还包括保利紫荆公馆、保利二十四院等项目，楼盘定位大都是别墅类产品。从G08地块1.35的容积率也不难看出，该项目未来也将打造低密度的花园洋房。根据出让条件，该地块的装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。区域内上一次开盘的项目为升龙桃花园著，今年初加推的一批叠墅产品均价在36000元-38000元/㎡，去年10月推出的胜科星洲府装修均价38000元/㎡，开盘即告售罄。

　　龙潭宅地同样引发房企追捧

　　在南京东部的龙潭板块，此次土拍也有2幅宅地2019G09和2019G10齐齐亮相，这2幅宅地相邻，面积分别为8.5万平方米和6.3万平方米，容积率分别为2.0和1.97，地块的起拍楼面价均不到6000元/㎡，最高楼面限价均为8400余元/㎡。

　　令人颇感意外的是，这2幅原本被以为竞争不够激烈的地块，同样吸引了众多开发商的关注，84轮过后，正荣地产以14.4亿元的最高限价拿下，需自持7800平方米租赁房面积；荣盛地产“梅开二度”，以10.5亿元拿下2019G10地块，需自持2200平方米的租赁房。

　　扬子晚报记者注意到，在这2幅宅地的出让条件上，已经写明需配建面积不等的租赁房，建成后纳入全市租赁住房管理，其中2019G09地块要配建8495平方米的租赁房，2019G10地块要配建6104平方米的租赁房。目前地块周边的楼盘售价在17000元/㎡左右，二手房挂牌价则在13000元-15000元/㎡之间。

　　江宁谷里宅地竞得者需自持1万㎡租赁房

　　江宁谷里街道此次也推出1幅住宅和幼托用地2019G11，起拍总价2.95亿元，最高限价4.2亿元，起拍楼面价为8188元/㎡，最高楼面限价11558元/㎡。扬子晚报记者注意到，去年5月当地曾拍出1幅达到最高限价的地块，中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得。区域内的楼盘高层房源售价不到20000元/㎡，别墅类产品价格稍高，多数在30000元/㎡左右。在今天的土拍中，德信地产历经76轮报价以4.2亿元+10000平方米自持租赁房的成本拿下，楼面价为11558元/㎡。

　　此外，江宁禄口宅地2019G12被禹州和弘阳地产以11.9亿元的最高限价拿下，房企需自持200平方米，楼面价为11535元/㎡；位于汤山的2019G13地块为商办性质，经过20轮竞价被石林集团以3.52亿元拿下，溢价率37%；位于六合的2019G14地块为商住混合地块，经过22轮竞价被荣盛置业以6.1亿元+800平方米自持拿下，楼面价9470元/㎡；位于雨花台区经济开发区汽贸园的2019G15地块为零售商业和批发市场用地，以底价3900万元成交；溧水的G06地块经过37轮竞价，被佳兆业以总价9.4亿元拿下，楼面价6504元/㎡，溢价率62%。

　　竞自持租赁房不得上市销售

　　竞争自持租赁住房面积在南京并非首次出现。早在2017年8月份，南京首幅自持地块便现身城南西善桥，不过由于地价未达最高限价，房企无需自持。此前，土拍规则为涉宅地块达到最高限价后，房企需竞争保障房面积，开发商竞得的保障房将无偿移交给政府，改为竞自持租赁面积后，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。从今天的拍卖结果上看，6幅涉宅地块均需房企自持租赁房面积，总共将新增34000平方米租赁住房，最多的一家自持13000平方米，最少的200平方米，这将对南京“租售并举”的住房供应带来利好。

　　有业内人士指出，近期国内多个城市土地市场频传“捷报”，重庆、沈阳诞生新“地王”，杭州、南昌地价也刷新区域新高，今日南京土地市场的9幅地块全都顺利拍出，今后还将加大土地的供应量，这将缓解房企拿地的焦虑心态，起到平抑土地市场价格的作用，从而避免出现近期重庆、沈阳等多城地价屡创新高的过热局面。