南京诞出“新地王”后 楼市一边限价一边推出高价地

　　23日，南京诞出单价新地王。24日，当地房地产市场又上演颇有意味的两幕“好戏”——

　　昨天，南京8幅地块推出，涵盖城北、河西、南站、江宁等当前开发商高度关注的区域，仅以起拍总价计算，这些地块的身价已高达71.47亿元。业内揣度，此举颇有“趁热打铁”之意。

　　昨日挂牌推出的地块，起拍定价均不低。其中，河西中部应天大街北侧G39地块，起拍楼面价已高达14638元/平方米，超越了6月10日拍卖的相邻地块G10的定价水平。南站南广场东片区G40地块的起拍楼面价也高达11198元/平方米。

　　政府的高定价也意味着，地块在拍卖时很可能经过多轮疯抢后再度刷新地王纪录，并进一步推高已经高企的房价。目前，河西中部房价已站上3.5万元/平方米左右的高水准，南站在数度拍出地王后，房价也迈过了2.5万元/平方米的门槛。

　　有不愿透露姓名的业内人士尖锐指出，眼下市场处于上升期，地价推高房价，房价进一步推高地价，其实背后不乏“有形之手”的助涨之力，“每出地王，市场大多是声讨开发商不理性，但政府是不是也该检讨一下高价卖地的急迫心态？”

　　不过，就在高调卖地的同时，另一幕也出现了。

　　24日，从江北新区一家低密度纯新盘传出消息，他们刚向物价部门申报楼盘备案价，准备拿取销售许可，但17000元/平方米左右的申报价最终被物价部门往下“压”了400元/平方米，虽然“压价”幅度并不是太大，但是从中却传出一个信号：政府又开始控制房价了。

　　昨日领取销售许可的江北新区楼盘旭辉银城白马澜山，备案价也比开发商的预期要低，这家楼盘同样销售低密度洋房，开发商3天前才向记者透露，报价会在17500-18000元/平方米左右，不过昨日批下来的销售均价为16328元/平方米，这是否也是“限价”所致，尚不得而知。

　　楼市“限价令”是前些年市场火热时期的产物。一经出世，便争论不断，这些年，伴随楼市跌宕起伏，“限价”的身影也是几进几出，如2013年8月在房价连涨15个月后，当地限价令升级至“新盘零涨幅”；而2014年5月后，伴随市场的逐渐低迷，“限价”却慢慢宽松，直至在去年底，“限价”基本淡出市场视野。如今，“限价”却有重出江湖之势。

　　南京市物价部门相关负责人称，给楼盘“压价”，是因为房价上涨的预期不能被提前透支，特别是江北新区，过快的上涨会造成风险加剧，限制一定涨幅，才能防止房价大起大落。所以，他们会在房价备案时建议开发商根据周边楼盘价格、前期销售价格和蓄客状况合理定价，不要盲目追高。如果房价涨幅过快，则可能无法通过备案。

　　事实上，今年七八月间，在江北新区获批国家级之后，区域楼盘已表现出涨价冲动，有楼盘上涨2000元/平方米，便被物价部门约谈，这也可视为“有形之手”的暗中调控。

　　“限价”之策一直饱受诟病，认为其不符合市场经济思路，尤其是当下，限购已退出1年多时间，监管层也一再强调要让市场起决定性作用，因此行政调控不应再参与市场自我调节。但也有声音认为，当前市场机制依然不完善、不健全，“有形之手”完全退出并不现实。

　　一面是政府高价卖地，另一面是政府出手控房价，如此矛盾的景象，其实也反映出“有形之手”的无奈。

　　一方面，土地拍卖及房地产税收依然是地方财政的主要依仗，尤其是在经济大势不太景气的背景下，房地产的“一枝独秀”更是地方财政的底气所在；另一方面，面对暖市下地价与房价的逐渐失控，地方政府又觉得有责任确保居民“住有所居”。显然，这是两难。

　　“南京房地产市场又进入一轮量价齐升的周期。开发商对未来房价的预期以及风险偏好也进入高涨期，地王风险又开始显现。但是，不拿地王就抢不到地，拿地王又预示着极大的风险，开发商也是进退两难。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉表示，“地王效应”必将进一步强化买房人对后市看涨的预期，进一步刺激房价上涨。

　　就在南京拍出单价最高地王的当晚，江宁旭辉九著、九龙湖地王盘万科翡翠公园、东山地王盘爱涛尚书云邸同时推新，其中万科翡翠公园均价2万元/平方米，成为江宁今年首个房价破2万的纯新盘，但也卖出八成，另两家楼盘均卖出九成。