南京一天出三个地王 仙林湖地价拍出21032元/㎡

　　前不久晨报刚刚报道称，江北和仙林的一些楼盘封盘不卖等着新地王诞生好涨价，昨天的土拍果然没让开发商们失望，上海中建东孚以楼面地价14722元/平方米将G55地块推上江北地王的宝座，新城地产刚以楼面地价17884元/平方米创造了仙林湖地王G50，10分钟以后，高科地产就以21032元/平方米的高价创造了新的仙林地王G51。今年地王频出，产品必须往高档做，业内表示，明年南京楼市或将迎来豪宅年。

　　制图张翠莲

　　现场直击

　　27家房企参与了昨天下午的土地拍卖，栖霞区经天路南侧的G52地块和雨花台区天隆寺站地铁上物业G54都只有建发一家企业报名，所以很快全部以底价成交。最引人注目的三块地分别是来自仙林湖的G50、G51和江北的G55。

　　仙林街道经天路站南侧G50地块为商住混合用地，紧邻经天路地铁站。一共有仁恒、招商、金地、新城、高科等8家开发商参与了G50的拍卖。最终经过39轮竞拍，新城以11.7亿元拿下仙林湖G50商住地，楼面价17884元/平方米，不过仅仅做了10分钟地王，新城地王就被赶下了宝座。

　　G50附近的G51地块由于是纯住宅性质，引发金辉、高科、华润、仁恒、金地、新城、旭辉、招商、正荣、栖霞、金地、保利、九霄在内的多家房企争夺。经过35轮竞拍，高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地，楼面价21032元/平方米，夺走了G50的宝座，这个价格和目前仙林湖在售的高科荣境洋房的价格相当。2014年，仙林湖新城香悦澜山的楼面地价仅为8134元/平方米，仅一年时间，仙林湖地价大涨了158%。

　　明年江北卖2.5万？

　　楼市预测

　　G55地块十分优质，位于总部大道区域，同时享受比较完整的老珠江镇配套，距离地铁10号线万汇城站和南京工业大学站都比较近，由于距离隧道口比较近，开车进入河西新城也在20分钟内，在河西CBD的辐射圈内。

　　早在土地拍卖前，就有江北楼盘发起了猜G55地块的活动，包括记者在内的不少业内人士对这幅地块的地价猜测也都在13000元/平方米左右，没想到44轮竞拍之后，中建东孚以21.7亿元拿下G55宅地，楼面价14722元/平方米。也就是说，这幅地块将来做出的住宅房价至少会在2.5万元以上，而目前离这幅地块最近的楼盘江佑铂庭，售价14000元/左右，“面包”还是没贵过“面粉”。

　　仁恒、和昌、栖霞、华润、正荣、招商、宋都、禹洲、北辰、弘阳、中建、凤凰置业、保利、新城等20家房企都对G55发出了邀请，远洋地产、凤凰置业、冠城大通、金地集团加价都非常迅猛，不过来自上海的中建东孚还是在全场的屏息静气中报出了21.7亿元的高价，经过44轮拿下G55地块。

　　南京楼市或迎来“豪宅年”

　　南京今年出了十多个地王，高价地必然迎来高品质产品，明后年，像河西高端楼盘品质的豪宅在南京会越来越多。

　　刚刚拿下仙林地王的高科置业营销总监夏小虎就表示：“首先这个地价在我们的承受范围之内，其次这块地自然条件优越，非常适合做高端改善类产品。我们希望未来和高科荣境形成互补，做出更出彩的产品。至于价格方面，则基于产品来定。”

　　南京中海鼓楼滨江G34、中海玄武G16、新城金马路地块等目前都在做前期定位，未来将呈现给购房者完全不一样的高端产品。此外，河西中部、城南板块的在售品牌开发商也在积极地对购房者渗入高端产品意识。南京地产开发促进会秘书长张辉表示，既然有高地价，就要通过高品质、高投入进行支撑。如此多的高价地一旦面世，南京楼市必然整体出现“豪宅化”的趋势。

　　地王≠房王购房人不要跟风出手

　　专家建议

　　出了地价高涨158%的地王，业内却并不认为仙林湖地价会整体奔3万元，因为这幅地块的容积率，做出来的产品会以低密度豪宅为主，因此虽然地王频出，开发商涨价不能操之过急。

　　业内人士分析，G50和G51之所以会开出2.1万的高价，是因为这两块地的容积率都可以做叠拼，而且体量都不大，另外地块的配套规划非常好，明年周围会有华侨城欢乐谷和万达茂，还有仙林湖社区中心，并不能代表仙林湖区域整体奔3万元。

　　新地王落地，不排除有的项目会跟风涨价，但专家表示，开发商不能操之过急，毕竟区域内的产品与客群是相互匹配的，跟风涨价并不利于库存消化。

　　南京林业大学社会学系教授孟祥远表示，“项目从拍出来到上市，至少有半年的时间差，长的话可能一年，如果市场不好，亏本卖房也是有可能的，这里面有很大的不确定性。”

　　高地价对房价的刺激作用是有的，但是这个转化需要一个过程，高价地出现不代表立马周边就能升值。对于购房者而言，跟风哄抢没必要，一定要多做比较，谨慎出手。